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物业管理基础知识及法律常识 目 录 房地产基础知识 物业管理的起源与发展 物业管理的基本概念 物业法规 一、房地产基础知识 1、房地产定义： 房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是实物、权益、区位 三者的综合体 —土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间； —建筑物是指由人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设 备等组成的整体物，包括房屋和构筑物两大类； —其他土地定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地和建筑物不 可分离的物； 一、房地产基础知识 1.1实物、权益和区位： —房地产的实物分为有形的实体、实体的质量以及组合完成的功能 三个方面； —权益包括权利、利益和收益，在中国主要有所有权、使用权、租 赁权、抵押权、典权、地役权、空间使用权； —区位是指房地产的空间位置，具体可分为位置、交通、环境（自 然、人工、社会和景观等）和配套设施四个方面； 一、房地产基础知识 1.2房地产的其他名称 不动产：中国 物业：香港 Real Estate：英国 Real Property：美国 一、房地产基础知识 2、 红线面积:规划面积、建设用地面积; 3、建筑占地面积：建筑首层面积的总和 4、容积率： 地面总建筑面积/建筑用地面 积 （地下建筑面积一般不计入） 试算：某地块的总面积为1000平方米，其上建筑物的总面积