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关于推行廉租房REITs融资模式的SWOT分析 文章利用SWOT模型对廉租房REiTs融资模式的 优缺点、面临的机遇和威胁进行了系统分析，提出推行廉 租房REITs融资将对目前廉租房建设资金短缺、商品住宅 价格非理性上涨等问题起到缓解作用。最后建议应该及时 地推出相关的法律和配套政策，加快人才培养以及提高资 产池收益率等。 关键词：廉租房；SWOT； REITs 一、背景介绍 （一）REITs REITs,即房地产投资信托，是英文“R ealEstatel nvestmentT rust”的缩写，是一种以发行收益凭证的方式 汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产 投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的 一种信托基金。1 960，第一只REI Ts在美国诞生，经过50 年的发展，目前全世界大约有480多家REITs在运作之中， 管理的资产总值超过6050亿美元。 REITs 一般有以下几种分类方法：按照组织形式分类， 可分为契约型、公司型，契约型还可细分为单位型（包括 合伙制)和基金型；按照投资人能否赎回分类，可分为开 发型、封闭型；按照资金投向分类，可分为权益型(E quityREITs )，抵押权型(Mor tgageREITs )和混合型 (Hybr idREITs)。在美国，REITs类型和结构、投资范 和发展等主要受相关税法演变的影响，目前美国的