佛山市城市规划管理术规定(解读).pptxVIP

佛山市城市规划管理技术规定;2;4 5 6 14 16 21 22 28 39 # # # 40 42 # 53 ;1 总则;2 城市规划编制体系;3 城乡用地;土地整合开发 3.4 经批准取得规划条件的建设项目，因上位规划调整造成净用地面积减少的，在符合交通、消防、卫生、日照、景观等有关规定和规划论证可行的前提下，经规划管理部门批准后，按原批准的总建筑面积和计容建筑面积保持不变的原则，调整规划条件。 3.5 经批准取得规划条件的建设项目，因上位规划调整造成净用地面积增加的，宜优先考虑在增加用地上安排公益性公共设施、市政公用设施和公共开放空间等。 地块控制标准 3.6 城市用地开发应以控制性详细规划确定的细分地块为依据进行划分；地块划分应根据所属区位、主导功能和实际情况等，通过城市道路、公共通道（引导性道路）和自然山体水体等边界要素确定，不同使用性质适宜的地块尺度宜参照表3.6。当独立产权用地的面积超出表3.6地块面积上限标准时，宜在用地内增设城市道路或公共通道。 ;3.8 零散地块不足表3.7规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划实施的，可不受其限制： （1）邻接土地已经完成建设或为道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的； （2）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的； （3）因土地权属等现状用地情况的限制，确实难以调整、合并的。 土地使用兼容