郎诗地产机电设计.pptVIP

郎诗、锋尚调研报告－机电部分11/07/2008 方案 郎诗、锋尚均采用了地源热泵，并且利用南方冬夏冷、热符合不均的特点，利用地源热泵提供生活热水，这一点与北方非常不同；并且在部分过渡季节，地源热泵可以直供。 在北方，由于冬夏负荷类似，不利于由地源热泵完全提供生活热水，因而需要采用锅炉进行补充。 这一结果导致了北方项目的系统效率比南方的系统效率低很多，物业费也相对贵很多。 地源热泵制备生活热水 单独机组，但交叉排管；（一机多用控制非常复杂） 合适的压缩机（冷凝温度高）； 大容积蓄热水箱； 南方使用：冷负荷－热负荷＝生活热水（地下热平衡） 合适容积率； 成本 与锋尚、郎诗的情况比，3＃、12＃楼的机电成本并不高，但也说不上低，战略采购的优势并不明显。 北方的运行成本比南方高很多，锋尚在北京的采暖制冷费与3＃、12＃类似，但南京锋尚、郎诗采暖制冷费约北京的一半。 设计管理运营 机电部分完全由际高承担，从方案到施工图到产品供应。 锋尚的设计周期很长，一般在三年左右，产品类型也很多，在户形等方面并未标准化。 谢谢大家！ * *