云浮十一五住房建设规划2002010.DOCVIP

PAGE PAGE 12 云浮市“十一五”住房建设规划（2006-2010） 云浮市人民政府 二○○六年九月 目 录 第一章 总则 第二章 住房现状和需求 第三章 规划目标和方针 第四章 住房用地供应计划 第五章 2006年及2007年住房建设安排 第六章 政策与策略 第七章 附则 附表 第一章 总则 第一条 为实现“和谐云浮”建设进程，努力完善住房保障体系，加强对近期城市住房建设的指导和统筹，制定本规划。 第二条 本规划以《云浮市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》和《云浮市城区近期建设规划（2006~2010）》为依据，按照国家和本市房地产调控的相关政策，结合本市实际，进行编制。 第三条 本规划是落实城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住房建设进行控制和指导的依据。 第四条 本规划的规划范围为云浮市城区，包括云城组团、初城组团、都扬组团、思安组团和腰古组团。规划期限为2006年至2010年。 各县（市）的住房规划，由当地政府组织制定和实施。 第五条 在规划期限内，凡在规划区范围内进行的各项住房建设活动，应符合本规划及本规划的年度实施计划；与住房建设相关的各项政策、计划，应与本规划协调。 第六条 本规划坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用。 第七条 本规划包括规划文本、附表。 第二章 住房现状和需求 第八条 住房现状。 1、规划区内住房基本现状。依据我市房地产统计年报，至2005年底，市城区住房总建筑面积为569.72万平方米。户籍人口为28.47万人，常住人口28.37万人，按户籍人口计算的人均住房建筑面积为20.01平方米，按常住人口计算的人均住房建筑面积为20.08平方米。 直管公房建筑面积3.81万平方米，其中住宅约1.51万平方米，已出租住宅建筑面积1.4万平方米，平均租金为2.3元/平方米.月。 人均建筑面积在10平方米以下的城镇住房困难户有38户。 2、户型结构现状。我市居民住房户型以在95-130平方米的三房户型为主。2004年二房、三房和三房以上户型的销售比例为8.9%、60.8%、30.3%；2005年上述比例为2.1%，59.4%、38.5%；2006年上半年上述比例为1.5%，25.3%，73.3%。90平方米以下户型在我市的需求比较少，今后政府和开发企业应当按政策合理引导消费和组织户型设计。 第九条 规划期内住房需求。 总体需求。根据本市人口发展和结构变化趋势预测，到2010年云浮市区城镇常住人口约40万，外来暂住人口约6万，在“十一五”期末，城镇人均居住建筑面积达25平方米以上的水平。预测期间住房需求总量为250万平方米。 第三章 规划目标和方针 第十条 住房建设的指导思想。规划期内，进一步完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次居民的住房需求。 第十一条 住房建设的总体目标。利用房地产业的市场优势开发居住小区，完善居住配套设施，提高整体居住环境，满足全市人民日益增长的住房需求；规划期末，基本实现常住人口户均拥有或租住一套住房，完全解决双困家庭的住房问题。 第十二条 住房建设总量目标。规划期内建设各类住宅约2.7万套，总建设面积250万平方米。 1、规划期内，建设商品住房2.6万套，建筑面积235万平方米。 2、规划期内，建设政策性住房0.2万套，建筑面积15万平方米。其中，建设经济适用住房0.1万套，建筑面积8万平方米；建设廉租住房0.1万套，建设面积7万平方米。 第十三条 住房建设结构指引。 1、廉租住房保障本市双困家庭住房需求；经济适用住房保障本市低收入和最低收入家庭住房需求；中低价位、中小套型普通商品住房满足本市中低收入和中等收入家庭住房需求；其他商品住房满足中等以上收入家庭住房需求。 2、规划期内，单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建筑面积必须达到新建商品住房总建筑面积70％以上，原则上每年新审批、新开工的商品住宅中，套型建筑面积90平方米的，应占本年开发建设总面积的64%以上，如当年没有安排政策性住房建设计划的，该比例应提高到70%。 根据我市居民的住房消费习惯和市场需求，开发企业应在严格执行政策基础上合理组合项目的户型和面积比例， 在满足基本使用功能基础上，使购房者有多种选择。 政策性住房的单套建筑面积应当控制在90平方米以内，其中经济适用房以中小套型为主，中套户型不大于90平方米，小套户型控制在60平方米左右。 有关部门在房地产开发项目立项和开工审批时，应当按年度住房建设总量和用地供应计划，对上述比例进行总量控制。 第十四条 住房建设年度指