不动产权利体系构造的理论批判和制度汇编重构.docVIP

不动产权利体系构造的理论批判和制度重构-法律 不动产权利体系构造的理论批判和制度重构 夏小雄* 内容摘要：当下中国的不动产法律制度面临较多挑战，理论界和实务界对于不动产法制的变革发展存有争议，理论视角的反思、制度层面的重构变得极为必要。异域经验表明，不能仅以古典主观权利理论理解不动产权利体系构造，而应根据社会变迁、经济发展等情况调整不动产法制的理论基础和制度结构，尤其是将其纳入合宪性控制框架之中。然而，中国法上的不动产权利体系构造更为复杂，需要依据当下中国具体国情确定具体方案，如此才能建构出适应中国经济社会发展需要的不动产权利体系。 关键词 ：不动产 主观权利 社会义务 合宪性控制 社会变迁 法治发展 *中国社会科学院法学研究所博士后，法学博士。 〔1〕在2004年宪法修订过程中，土地征用制度和私有财产保护制度得到进一步的完善。例如，《宪法》第10条第3款修改为“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”，第13条修订为“公民的合法的私有财产不受侵犯”、“国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权”、“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给与补偿”。 〔2〕《物权法》的颁布对于不动产权利体系的完善具有重大意义。作为民事基本法，物权法确认了不动产权利的基本构成，对于不动产权利的类型、强