基础—01建筑学常识课件.ppt

平　面 复　式 跃　式 跃复式 别　墅 5、 住宅形式分类 建筑结构的特性 建筑结构的构成材料 建筑结构的组成 建筑结构的分类 三、建筑结构常识（了解） 建筑物一般是基础、墙或柱、楼地层、楼梯、屋顶和门窗等六大部分组成 三、建筑结构常识（了解） 1、基础 基础是位于建筑物最下部的承重构件，承受建筑物的全部荷载，并将这些荷载传给地基。基础下面承受荷载的那部分土层就是地基。 基础的作用是承受能力建筑物全部重量并将之分散传递给地基 基础按构造分为：桩基础、条形基础、筏形基础、箱形基础等级。砖混结构采用条形基础，高层建筑一般采用桩基础或箱形基础，箱体同时做地下室使用。 1、基础 条形基础 桩基础 箱 形 基 础 2、地基 建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。 地基承受荷载的能力主要受下列因素影响：土壤的种类（沙土、黏土等）、土壤的含水率、地下水位、埋置深度、地基本周围环境环境等。 3、墙体 墙体是维护分割构件，同时也可以是承重构件。在一般砖混结构房屋中，墙体是主要的承重构件。 在其他类型的建筑中，墙体可能是主要承重构件，也可能仅仅是维护分割构件。 按其所处的位置不同分：可分为内墙和外墙 按结构受力情况汇报不同，可分为承重和非承重墙 3、墙体的分类 墙体的设计要求 具有足够的强度和稳定性 具有必要的保温隔热性能 应满足隔声要求 应满足防震要求 砖墙墙身的细部构造 防潮层:为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀，采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开，这个阻断层就是防潮层。防潮层的位置一般在首层室内地面（+0.00）下60mm-70mm处，及标高-0.06m到-0.07m处。 勒脚:勒脚既是建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分 散水:指房屋周围保护墙基，分散雨水远离墙脚的保护层，一般宽度在800mm左右。有砖铺散水、现浇细石混凝土和混凝土散水等几种。 窗台：作用是迅速排除沿窗扇下滴的雨水，防止其渗入墙身和室内 总平面图 四至 返回 平面图 平面图 返回 立面图 返回 返回 立面图 剖面图 返回 4、建筑技术经济指标 建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。 4、建筑技术经济指标 总建筑面积： 按分层建筑面积之和计算，每层建筑面积按建筑物外墙（首层为勒脚）以内水平投影面积计算。 4、建筑技术经济指标 建筑物基底面积： 指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。 4、建筑技术经济指标 建筑容积率： 在建设用地范围内所有建筑物地面以上 总建筑面积与建设用地面积的比率。 4、建筑技术经济指标 产品类型的组合对容积率的影响 需要首先明确不同功能物业类型的组合关系 需要明确某用地单纯物业类型的容积率实现度 建筑形式 高品质，低容积率 中品质，中容积率 低品质，高容积率 独立双拼别墅 小于0.3 0.3—0.4 大于0.4 Townhouse 0.5—0.6 0.6—0.7 0.7—0.9 4、5层叠加 0.7—0.8 0.8—0.9 0.9—1.1 6层多层 1.1—1.3 1.3—1.5 1.5—1.7 11层小高层 1.7—2.0 2.0—2.2 2.2—2.5 18层高层 2.2—2.5 2.5—2.7 2.7—3.2 某城市单纯物业类型的容积率实现度 该城市某项目的容积率实现指标（r=1.58) 产品类型 建筑面积 比例 功能分析 叠加别墅 20000 10% 提升形象，树立标杆 花园洋房 150000 61% 盈利主题，展示体验 电梯洋房 90000 29% 提高容积率，提升价值 配套商业 11000 邻里服务+风情商业街 配套幼儿园 2000 配套会所 1000 风情会馆 合计 324000 建筑覆盖率： 也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑基底面积之和与建设用地面积的比率。 4、建筑技术经济指标 绿地率（ratio of green space/greening rate） 描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地 的比率（% ）。　　 绿化率(绿化覆盖率） 是规划建设用地范围内的绿地面积和规划建设用地面积的 比率（％）． 4、建筑技术经济指标 绿化率与绿地率有何区别 　　开发商平时在售楼书上印制的有关绿化的指标究竟是绿化率还是绿化覆盖率？地下停车