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前 言 住宅工程质量通病主要指施工过程中易出现的，工程结束后影响安全、使用功能和外观质量的问题。为了进一步提高我市住宅工程质量水平，规范住宅工程质量通病防治工作，促进住宅产业的稳定健康发展，淮安市建设局组织编制了《住宅工程质量通病防治设计控制措施》。该控制标准以现行国家规范、标准为主要依据，分建筑、结构、给排水、采暖及通风、电气五个专业，从设计、施工、材料、管理等方面全面提出了防治住宅工程质量通病的控制标准，对个别“指标”提出了高于国家规范的要求。 本控制标准的编制，遵循科学性、实用性、可操作性的原则，通过广泛调研，征求开发、设计、监理、施工等单位各方意见和建议，并经过多次研讨和修改完成。《住宅工程质量通病防治设计控制措施》分为建筑、结构、给排水、采暖及通风、电气五个专篇共13个章节，分别为：1、小区总平面；2、地下工程；3、楼地面工程；4、装饰装修工程；5、屋面工程；6、建筑节能；7、地基基础工程；8、地下防水工程； 9、主体结构工程；10、给排水工程；11、采暖工程；12、通风工程；13、建筑电气工程。本控制标准结合淮安市实际情况，规定了我市住宅设计必须遵循的控制标准，并从屋面和地下室提高一级防水、现浇板设置双层双向钢筋、阳台采用梁式结构、禁止水泥土搅拌桩用于承重结构复合地基处理等方面提出了较高要求。设计单位应严格按照本控制标准进行图纸设计，施工图审查机构应对照本控制标准进行图纸审查。 为了进一步提高本控制标准质量，便于今后修订工作，请各有关单位在执行本标准过程中，注意总结经验，积累资料，如发现需要修改、补充、完善之处，请将资料和意见反馈至淮安市建设工程质量监督站（淮安市北京北路112号建设大厦1楼，邮编223001），以供今后修订时参考。 主编单位：淮安市建设工程质量监督站 特别鸣谢单位：淮安市建设工程质量管理年活动领导小组办公室 参编单位：淮安市建筑工程管理局 淮安市市政公用事业管理局 淮安市保障性住房建设管理中心 淮安市建设局科研设计处 淮安市建设局城市建设处 淮安市施工图审查处 淮安市散装水泥及商品混凝土管理办公室 淮安市墙体材料改革及建筑节能管理办公室 江苏淮阴建设工程集团有限公司 淮安市富康房地产开发公司 淮安市建筑设计研究院有限公司 淮安市子武建筑设计院有限公司 江苏农垦工程建设监理有限公司 淮安市正中工程建设监理有限公司 淮安市淮工监理咨询有限公司 江苏信联建设工程有限公司 审定人：赵家涛 审核人：鲁国本、王冰 校核人：成向权 主要起草人：刘思岩、丛卫民、沈洪全、尹家美、胡斌、刘云科、卢炳灿、蒋峰、李建春、李大庆、周建山、丁曙民、马大鹏、李业勇、万继春、王晓棠、郑爱青、姬长国、金爱中、王子武、韦长斌、邰林俊、王建华、逢成万、马跃红、周德洪、武利清、于建洋、王尧、史静波、杨敏、李萌、 李凯、黄凌。