物业管理纠纷的案例分析.docVIP

物业管理纠纷的案例分析 　　摘 要：近年来，各种物业纠纷层出不穷。业主委员会未经业主表决即自行聘请物业管理公司，损害业主合法权益。业主以业主委员会的行为违反《物业管理条例》规定为由，将业主委员会诉至法院。法院作出的裁判虽然看似于法有据，但却没有从根本上解决业主与业主委员会之间的矛盾。为避免类似纠纷的发生，维护健康有序的物业管理秩序，必须加强物业管理法律法规的建设，加大物业管理法律法规的宣传力度，加大物业管理法律法规的执行力度，力争做到“有法可依、执法必严、违法必究”。 　　关键词：住宅小区；物业管理；业主；起诉；业主委员会 　　一定时期的思想是一定时期经济状况的反映。随着经济的快速发展，人们对生活品质的追求更加高标准和严要求。不仅在购物、饮食、旅游等生活消费中能看到这种对高品质的追求，而且在居住环境、小区服务等居住服务方面也凸显出了人们对高品质的追求，对自身权利的主张。作为小区业主，对物业管理企业的选聘及服务水平均有自己的要求，均想通过一定途径来表达自己的意愿，这就要求物业管理事务必须走向民主管理、民主决策的道路。 　　一、物业管理的含义 　　依据现行《物业管理条例》第二条之规定：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 　　这里