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吴忠市城市规划控制区拆迁补偿安置暂行规定 ?为了规范拆迁市场，统一拆迁安置政策，搞好城市建设征地补偿及安置工作，依据国务院、自治区《城市房屋拆迁管理条例》及有关法律法规，结合本市实际，特制定《吴忠市城市规划控制区拆迁补偿安置暂行规定》（以下简称“规定”）。 一、拆迁安置原则： （一）被拆迁住户的安置，原则上按照《土地管理法》“一户一宅”的规定，只对一处住宅基地上被拆迁的房屋进行补偿安置，超过一处的无合法宅基地手续建造的房屋及其他建筑物，以货币方式按本规定确定的标准补偿，一般不予安置。凡违法占地、违章建造的房屋等建筑物，以及市建设局、市土地局、市规划局下发过关于制止违法批地、违章建房的通知后建造的房屋和其它建筑物一律不予补偿。 （二）拆迁补偿和安置，采取实物补偿即以地换房方式或货币补偿的方式。 （三）根据拆迁建设的实际情况，被拆迁住户可以就地安置，也可以易地安置；可以集中安置，也可以分散安置。 （四）被拆迁的企业及其生产用房（含楼房）的补偿或实行地、房分离补偿方式的，均执行本规定确定的标准。 （五）有合法宅基地手续的被拆迁的农房，实行以地换房的安置方式。被拆迁的城镇私房、自管公房、直管公房的补偿与安置，均适用本规定。 （六）拆迁补偿坚持公平合理、区域有别、土地级差的原则。 二、平房拆迁补偿标准的区域划分和安置方法： （七）柴渠路以西，秦渠以北，黎明街以东，开元大道以南的片区。每拆除被拆迁户一分宅基地，平均返还被拆迁户六层住宅楼房建筑面积25平方米。根据楼层系数调整后具体安置面积为：一楼、五楼26平方米，二楼、四楼22.5平方米，三楼21平方米，六楼32平方米.六层以下的住宅楼按相应楼层系数测算调整具体安置面积。 （八）在211国道至柴渠路、南环路至秦渠、银平公路至黎明街、北三环路至开元大道之间的片区，每拆除被拆迁户一分拆基地，平均返还被拆迁户六层住宅楼建筑面积23平方米，根据楼层系数调整后具体安置面积为：一楼、五楼24平方米，二楼、四楼20.5平方米，三楼19平方米，六楼30平方米。六层以下的住宅楼按相应楼层系数测算调整具体安置面积。 （九）以上区域以外，市区规划控制区以内的其他片区，每拆除被拆迁户一分拆基地，平均返还被拆迁户六层住宅楼建筑面积21平方米，根据楼层系数调整后具体安置面积为：一楼、五楼22平方米，二楼、四楼18.5平方米，三楼17平方米，六楼28平方米。六层以下的住宅楼按相应楼层系数测算调整具体安置面积。 （十）被拆迁户以“以地换房”方式给予安置的，被拆迁户除交纳办理房屋产权的契税和物业储备金外，不再交其它费用；同时，被拆迁户的土地和面积建筑物以及所有附着物也不再补偿。若实际安置楼房面积多于应安置面积的，超出部分由被拆迁户按商品房价格补交差额房款；如实际安置楼房面积少于应安置面积的，下差部分按安置价格扣除相关税金后返还被拆迁户。 三、楼房好而生产营业用房拆迁的安置补偿 （十一）楼房拆迁的安置补偿： 1、被拆迁楼房的补偿可实行货币补偿，也可实行产权调换。 2、被拆迁户选择货币补偿的，由吴忠市动迁安置办公室委托有资质的房地产评估中介机构对被拆迁楼房进行评估。涉及土地评估的，委托有资质的评估单位评估。评估价格确定后，对被拆迁房屋及其附着物以货币形式给予一次性补偿。 3、被拆迁户选择产权调换的，拆迁单位与被拆迁户依据房地产市场评估和调换房屋的市场价进行结算。 （十二）沿街营业用房拆迁的安置补偿： 1、拆迁沿街正常营业的平方，按照营业用房的建筑面积，按“拆一还一”的原则进行安置，被拆迁户按成本价交纳安置房款，土地及其建筑物和附着物不再另行补偿。若实际安置楼面积多于应安置面积的，超出部分由被拆迁户按商品房价格补交差额房款；若实际安置楼房面积小于应安置面积的，下差部分按安置楼房价格扣除成本价和相关税金及其它费用后返还被拆迁户。 2、被拆迁户不需要安置的，参照上述规定给予货币补偿。 3、凡将住房改建为营业用房的一律按住房补偿。 4、拆迁沿街营业用房于公共设施建设的实行货币补偿.在可能的情况下也可以进行产权调换或异地安置，安置和补偿办法按本规定执行。 （十三）企业生产场地及用房拆迁的安置补偿： 1、应拆迁被占土地，按照吴忠市人民政府《吴忠市区征用集体土地补偿安置暂行规定》吴政发〔2003〕第53号文件规定给予补偿。 2、被拆迁房屋按照本规定所列标准补偿。 3、被拆迁机械设备按照本规定所列标准补偿。 四、各类拆迁物补偿标准： (十四)机械设备拆迁补偿标准： 1、搬迁有底座的大型机械设备每台补偿1000元，小型机械设备每台补偿500元。 2、搬迁没有底座的大型机械设备每台补偿300元，小型机械设备每台补偿100元。 3、动力电每千瓦补偿260元。 （十五）营业用房、生产用房因拆迁停产、停业损失一次性补偿标准：（停产、停业损失补偿不得