关于刘雄虎住宅地产抵押价格评估.docVIP

内蒙古翰和房地产评估咨询有限责任公司 *************************************************************************** PAGE *************************************************************************************************** 关于刘雄虎住宅房地产抵押价格评估 结果报告书 内翰和估字[2012]第0054号 委托方：刘雄虎 估价方：内蒙古翰和房地产评估咨询有限责任公司 估价师：柴兴平、郭赪光 估价人员：柴兴平、郭赪光 外业人员：柴兴平、付丽萍 估价作业日期：2012年4月18日 目 录 一、致委托方函 1 二、估价师声明2 三、估价的假设和限制条件3 四、估价结果报告5 （一）委托方5 （二）估价方5 （三）估价对象概况5 （四）估价目的7 （五）估价时点7 （六）价值定义7 （七）估价依据7 （八）估价原则8 （九）估价方法9 （十）估价结果9 （十一）估价人员10 （十二）估价作业日期10 （十三）估价报告使用有效期10 （十四）风险分析及变现能力分析10 五、附件 13 六、估价技术报告14 （一）个别因素分析14 （二）区域因素分析14 （三）权益状况分析15 （四）市场背景分析15 （五）最高最佳使用分析17 （六）估价方法的选用17 （七）评估测算过程18 （八）评估结果21 *************************************************************************************************** 第 PAGE 1 页 一、致委托方函 刘雄虎： 承蒙委托，我公司对贵方委托刘雄虎的房地产——海勃湾区下海勃湾一街坊区中公寓楼2号楼452室，建筑面积为119.61m2的房地产进行价值评估，估价目的是为确定估价对象抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产估价规范》（中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999）以及有关房地产法规和政策，我们遵循估价原则和行业标准，按照估价工作程序，进行市场调查和实地查看，综合考虑影响房地产价格的各项因素，选用科学、合理和适合的估价方法，并依据估价人员的专业经验，最终确定估价对象于估价时点2012年4月18日的公开市场价值为442165元，无法确定优先受偿款，抵押价值为442165元，大写（人民币）：肆拾肆万贰仟壹佰陆拾伍元整，单价为3697元/m2。 产权人 产权证号 建筑面积(m2) 总层及所在层 结构 设计 用途 估价 方法 单价 （元/m2） 市场价值 （元） 优先受偿额（元） 抵押价值(元) 刘雄虎 乌房权证A字第As046784号 119.61 5/6 混合 住宅 市场法 成本法 3697 442165 0 442165 内蒙古翰和房地产评估咨询有限责任公司 法人代表： 二○一二年四月十八日 二、估价师声明 我们郑重声明： 1、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与委托方、产权人没有个人利害关系或偏见。 4、经过现场实地考察后我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，并结合房地产市场实际形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、本报告为本公司独立完成，没有他人对本估价报告提供重要专业帮助。 6、本技术报告仅提供于委托方工作参考，不得用于其它用途，更不得提供其它团体、第三方和个人。 7、全面、仔细的阅读本报告所有文字、数据对其正确使用至关重要。 8、本次估价的注册房地产估价师签章： 注册房地产估价师 注册号 估价师签字 柴兴平 6420090006 郭赪光 6419970009 三、估价的假设和限制条件 （一）估价报告结论成立的假设前提 1、在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。 2、本次评估是以估价对象能够持续使用为前提。 3、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 4、估价对象权属合法、清晰，并能够正常上市交易，不属于行政法规规定不得抵押的房地产。 5、本报告估价结果为估价对象在估价时点、规划用途条件下，房屋在现状成新率下的房地产正常市场价格，未考虑未来房地产市