物业管理企业财务管理的探讨.docVIP

物业管理企业财务管理的探讨 　　摘 要：随着我国住房制度的改革，房地产市场的兴起与繁荣，物业管理行业在短短20年间取得了长足的进步与发展。与此同时，物业管理企业的财务工作开展却相对滞后，在重视程度、财务制度、员工素质以及资金管理方面还存在许多问题，为了促进我国物业管理企业财务管理工作的进步，有针对性的就这些问题提出了一些建议和意见。 　　关键词：物业管理；财务管理 　　中图分类号：F23 　　文献标识码：A 　　文章编号：1672-3198（2013）15-0128-01 　　1 物业管理的行业特征及其对企业财务管理工作的要求 　　1.1 综合性强 　　物业管理虽然属于服务业，但它还存在一些明显区别于一般服务行业的特征，其中之一便是该项服务提供的是二十四小时、全方位、多层次的过程性的产品。物业管理不仅是劳动密集型，而且是服务、管理密集型的行业，具有很强的综合性。再加上企业决策者已经意识到财务管理在企业经营活动中具有重要的战略意义，现代物业的财务管理工作，在管理手段上采用财务预算、财务动态分析方法，以加强预算控制；在管理方法上，采用普及计算机的应用和分析，实行数字化管理，从而增强财务管理的综合性。 　　1.2 渗透面广 　　物业管理工作是既要服务社区，又要服务的个人群体性服务，这种服务时刻都需要财务管理的支持，从提供办公场所、支付人员工资到对小区房屋、公共设施设