解读--福建省城市控制性详细规划编制导则2018讲解材料.pptVIP

;城乡规划编制体系;控制性详细规划产生背景;控制性详细规划产生背景;控制性详细规划的地位与作用;控制性详细规划的地位与作用;现行控规编制方法; 规划控制指标体系;强制性内容要求;强制性内容要求;控规面临的问题和发展趋势;现行控规尚待解决的问题;现行控规尚待解决的问题;现行控规尚待解决的问题;现行控规尚待解决的问题;上海的建筑密度与容积率附值标准在一定程度上规范了技术行为，避免主观臆断赋值现象。;现行控规尚待解决的问题;注：√适建 ×不适建 〇由城市管理部门根据具体条件和规划要求确定。;关于用地分类 用地兼容与混合用地 混合用地：主要是描述一个地块的用地性质容纳多种用地属性，并具有一定的可选择性。另外，混合用地一般要求不得由单一的使用类型占据全部用地，而必须有不同的使用类型混合，并且混合应达到一定的比例。 对于混合类型的控制，应当重点考虑如下原则： 用地关联原则：优先考虑用地关联的类型的混合，这种混合能够降低交通出行，增加社区活力。例如，根据相关研究，办公设施由于能够提供就业岗位，通常和其他用地有天然的关联性，因而在混合用地中所见较多，办公用地同住宅用地、商业用地、娱乐用地的混合是较为多见的混合类型。 互不干扰原则：容易产生相互干扰的设施类型不宜混合在同一用地上。如娱乐设施由于其人流、噪音等原因，通常对住宅的私密有相当负面影响，因而，也不宜混合，即使混合的话，也应当附加相应条件