2010年天健集团沙河新力源工业用地项目整体定位.ppt

* 更新单元规划申报与审批流程 更新单元规划编制是更新单元纳入年度计划后紧接的工作 规划制定由原申报单位进行 目前大部分纳入更新单元规划制定计划的，都应该准备或正在做规划的编制 原计划申报单位拟定规划草案 是否涉及改变法定图则 否 市规划国土委在15个工作日内提出审定的规划草案，并公示 公示结束后10个工作日内向申报单位核发规划批复 是 市规划国土委在10个工作日内转城市更新办 城市更新办在45个工作日内形成审定的规划草案，报规划国土委审议。公示 公示结束后报请市城市规划委员会审议，通过后在10个工作日内核发规划批复 * 案例简介 《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批计划草案 ，包括深纺织、深华发、世纪星源、深康佳、*ST华控 更新单元 公司名称 更新单元位置 规模 深圳纺织 所属深纺大厦C座占第三更新单元建设面积空间增量的14.8 参与改造的宗地面积为4151.8平方米 深圳华发 公明华发电子城、华发大厦工业用地 公明华发电子城的11.62万平方米,华发大厦工业用地的1.13万平方米 世纪星源 南油地区福华厂区 项目占地42651平方米,拟申请住宅12万平方米,商业3万平方米 深圳康佳 所属总部厂区 占地39160平方米 *ST华控 宝安区27区原惠中厂区 占地面积7.25万平方米 * 模式二： 工业区改造 纳入到工业区升级改造中，不改变土地性质，允许部分配套物业销售，其他部分自用 模式一： 城市更新 纳入城市更新范畴，更改法定图则，将土地性质改变为商住用地 * 更新单元规划制定的区域须满足的条件以及多权利主体的申报条件 工业区升级改造条件 1、已列入试点项目的11个工业区升级改造项目 2、符合以下条件的工业区： 不符合工业布局规划和现代工业发展要求的工业区 不符合安全生产和环保要求的工业区 建筑容积率偏低、土地利用率低的工业区 内部规划不合理、基础设施不完善、建筑质量差的工业区 工业区改造单元应该是成片的区域 改造单元总用地一般为1万平米 企业破产清算涉及工业楼宇分割的 法院裁定执行涉及工业楼宇分割的 列入产业主管部门公布的限制禁止产业目录中禁止类产业的 企业将其拥有的工业楼宇作价入股，其自用面积的比例不低于总建筑面积50%的 产业转移后，其企业总部和财务结算中心继续使用原有工业楼宇，但自用部分的面积不低于总建筑面积50%的 单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余，但自用面积的比例不低于总建筑面积50%的 工业区改造单元界定 工业楼宇可分割转让的情况 * 改造主体编制工业区升级改造的产业规划、升级改造专项规划和改造实施方案 第一步 改造主体向所在区工业升级改造领导小组递交以上 材料，并提出改造申请 第二步 项目所在区工业区升级改造领导小组组织专家论证并征求市发改、贸工、规划、国土房产、环保等主管部门和相关利害关系人的意见后批准 第三步 报市工业区升级改造领导小组办公室备案 第四步 工业区升级改造申报与审批流程 * 案例： 福田燃机电厂变身航空航天产业园 星河雅宝工业园改造为高新技术产业园 赛格日立园区变身为总部聚集地 深圳艺展中心 新世纪工艺品文化广场 1 2 3 工改工 工改公 工改商 * 案例1：工改工（工业），福田燃机电厂变身航空航天产业园 概况 区位：福田上梅林片区。福田区梅林中康路以东，地铁4号线上梅林站以北 规模：占地面积3.8万平方米，总建筑面积约1.2万平方米 现状：2005年停产，目前厂区主要有一批发电设备、若干栋工业厂房及配套宿舍 改造目标 航空航天特色产业 配套高端服务业 + 航空电子电气 民用飞机设计 航天电子信息 卫星通信应用 产业升级：福田燃机电厂将计划吸引国家级航空航天企业和科研院所入驻 福田燃机电厂 产业规划： 福田区 * 案例2：工改公（公共设施），星河雅宝工业园改造为高新技术产业园 区位：位于龙岗区坂田街道坂雪岗片区，西临宝安区民治水库，东临鸡公山近郊公园，南接南坪快速干道 规模：项目用地面积约62.3万平方米，总建筑面积达105万平方米 规划目标：低碳绿色产业园。形成以循环经济产业为内核，以互联网、创新金融、新能源、生物技术、制造服务产业为外延的产业集群的低碳生态社区 以低碳绿色产业园为目标 改造为功能以及物业综合的高科技综合发展项目 物业综合 功能复合 研发办公 配套公寓 配套商业 配套住宅 配套酒店 会议中心 功能 研发、检测、认证 产权交易 股权交易 绿色金融 营销采购 培训，展示 * 案例3：工改公（公共设施），赛格日立园区变身为总部聚集地 区位：福田彩电工业区南部，地处笋岗路北侧、彩田路东侧、皇岗路西侧 规模：占地面积13.16万平米，现状总建筑面积12.85万平米 现状：