2010-09陵水珍珠海岸－夏宫项目整体定位2010-.ppt

珍珠海岸—夏宫项目整体定位 谨呈：海南海航地产控股有限公司 在项目开展过程中，项目组成员进行了大量的数据收集与分析研究 【项目区位】项目位于海南东海岸中南部，大三亚旅游圈的东部，紧邻陵水县城 【项目现状－资源】拥有山、海、河、岛、庙等多样化的自然人文资源 【项目现状】在丘陵谷地散落有集中居住的四个村庄，村民以农业生产为主，经济形态比较落后 除水口岭、大溪岭南侧部分丘陵地外，现状以四个村庄及其农田、学校为主 【项目现状－交通】内外部交通较为通畅，线路单一，路况较差 一条县级公路从北面与县城连接，为黄土砂石路面，路况较差 区域北边一条公路可通往香水湾，未来将在其基础上建设滨海旅游公路线 【总体定位】陵水海滨风景名胜区规划为五大景区，陵水河－椰子岛景区定位为热带海滨型生态旅游观光目的地 五大景区 【空间结构】其中，北片控规将区域布局形成“一心，两带，多片”的总体空间结构 规划区东临浩瀚的南海，北至水口岭，与香水湾旅游区毗邻，西部延伸至县城陵水桥，南至陵水河南岸的上溪村，包括陵水河下游入海口、椰子岛、7个村庄、水口岭和大溪岭南侧的部分丘陵地。规划区总面积938.04公顷 根据规划区自然环境、规划目标要求，规划空间结构形成“一心、两带、多片”的总体空间结构，主要内容概括为： 一心：田园、椰子岛、入海口是规划区的景观核心 两带：陵水河沿景观带、滨海景观带 多片：围绕景观核心的教育科研设施用地、接待设施用地、村庄 【功能定位】规划中以自然观光和教育科研为主要功能，其定位还需要突出本项目的资源优势以及在陵水海滨旅游格局中的区位优势 依据现状用地条件和项目需要，将规划区划分成5个功能区： 教育科研区：是陵水县政府准备引进的又一个教育科研项目，准备开展农业技术、海洋生物技术研究研讨、技术培训。是规划区的最主要功能之一 村庄建设区：规划以整合村庄用地，整治村庄环境，完善基础设施及公共设施配置为主，为村民提供良好生活空间 接待设施区：主要有旅馆、茶馆、餐馆设施组成，是县城服务业的补充 而椰子岛景区规模小、景源等级不高，也缺乏人造旅游吸引物，其形象和国际旅游岛打造具国际影响力精品的要求还有很大差距 现阶段陵水经济以农业为主导，旅游业发展迅速 在十一五规划中，对陵水产业结构进行调整，由第一产业为主向第三产业为主转变，旅游业将逐渐成为其支柱产业 随着陵水城市框架的扩大，陵水河岸的改造开发，要求本项目的开发与陵水县城的发展要相互促进、相互融合 陵水城镇发展战略 “一个中心幅射，三个重点带动”，即以县城为中心，新村、英州、本号三个镇为重点的城镇发展格局 陵水县城规模扩大 根据陵水县政府“十一五”规划和《陵水县陵城镇城市建设总体规划》，到2010年县城规模将由现在的7.6平方公里，扩展到16.34平方公里；县城人口由现在的6.3万人增加到12.2万人 陵水河两岸开发 充分利用陵水河，带动两岸新区开发和旧城改造，拉大县城框架 在陵水几个湾区的规划中，这种产品开发单一性和公共资源私有化的倾向明显 综上，在国际旅游岛开发的现实背景下，本项目应该重新审视其发展方向和未来在国际旅游岛中所处的地位，对原规划进行修编 提出项目的整体定位，并指导总规的编制 结合海航的战略目标以及地块的资源特征，项目的大方向是发展成为热带滨海旅游度假区 本项目到底应该发展成一个怎样的滨海旅游度假区？我们对世界知名成功滨海旅游度假区进行广泛研究…… 墨西哥坎昆 ……从中选取一些有代表性的滨海度假区进行分析总结 马尔代夫群岛以细致而洁白的沙滩、清澈透明的海水和奢华的专属私密感成为人间最后的乐园 巴厘岛达巴南（Tabanan）度假区凭借淳朴独特风土人情、古老的海神庙，成为印尼风情画卷 泰国华欣度假区以顶级spa会馆及理念先进且类型丰富的疗养产品成为spa天堂 夏威夷可爱岛波普湾度假区凭借世界顶级高尔夫球场，构成美国第一的专业高尔夫休闲度假中心 夏威夷欧胡岛kailua度假区依托海浪资源和当地的海上运动传统成为世界海上运动之城 澳洲黄金海岸以主题乐园、赌场、购物等丰富的娱乐活动成为滨海度假的活力之城 启示一：产品开发均以3s产品为核心，形成完善的旅游配套产品体系满足游客需求 酒店、购物设施、水上运动是滨海旅游度假区的必备产品 除个别度假区，高尔夫和公园（包括海洋、陆地公园）也是必备产品 主题乐园、观光农业、文化项目也成为有条件开展此类活动的度假区普及较高的产品 启示二：为追求竞争优势地位，必须结合当地的文化、自然资源和区位特点，形成具有强大吸引力的主题 是否可以参考国际滨海旅游度假区的发展模式，打造一个主题式的综合化旅游度假区？ 必须从竞争的角度思考…… 从海南东线的滨海旅游开发看，周边开发湾区均朝着产品综合化的方向发展 已建设或规划的主要湾区产品体系完整 有先见的滨海度假区，已经着