2010年度中国商业地产开发战略研究报告.ppt

宁波城市综合体未来供应主要在江北区，城市综合体发展潜力较大 P* 项目名称 物业类型 区域 体量 开发企业 万达广场 购物中心、酒店、公寓 鄞州 40万平方米 宁波万达 天一广场 购物中心、酒店、中心广场 中心商圈 22万平方米 天一集团 联盛商业广场 商业、住宅、写字楼 鄞州 40万平方米 联盛置业 项目名称 物业类型 区域 体量 开发企业 凯德广场 大型购物中心、甲级写字楼 服务式公寓 江北区 16万平方米 凯德置地 银亿商业中心 住宅、购物中心、酒店 江北区 12万平方米 宁波银亿集团 万达广场 住宅、商业 江北区 50万平方米 宁波万达 运营项目 在建项目 宁波的江北区是城市综合体项目开发的重点区域。 中心城区发展空间的制约，该区域未来城市综合体项目出现的机会很少。 根据“十二五”规划，宁波市将以功能型城市综合体建设为主线。 城市综合体整体的发展水平还有待提高。 宁波未来商业地产以城市综合体为主，专业商业地产公司的进入将提高宁波综合体发展的水平 P* 鄞州商圈 中心商圈 江北商圈 万达广场 联盛商业广场 凯德广场 万达广场 银亿商业中心 天一 广场 城市地标性代表项目——天一广场 P* 物业基本情况 物业情况 地理位置 中山东路及药行街 发展商 天一集团 建筑面积 22万平方米 开业时间 2002年 经营状况 经营业态 商业、酒店、广场 目标消费群体 宁波居民 业态组合 精品区、百货区、超市区、、娱乐区、男装区、女装区等十大商业区 市场定位 中高端 租户列举 乐购超市、银泰百货 项目评价 ?宁波天一广场已经成为了宁波的地标性建筑项目 ? 形成以乐购生活购物中心、银泰百货为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系。 ? 广场内亚洲第一的音乐喷泉和超大水幕电影，都为消费者创造了舒适的购物环境。 商业副中心代表项目——联盛商业广场 P* 物业基本情况 物业情况 地理位置 鄞州区宁南北路与贸城西路交汇处 发展商 联盛置业 建筑面积 40万平方米 开业时间 2011年 经营状况 经营业态 商业、住宅、办公 目标消费群体 宁波及项目周边居民 业态组合 国际标准真冰溜冰场、大型电玩城、青少年主题百货、时尚商业街、LOFT商务创库 大型百货、情景体验购物街、CEO私人产权酒店、超五星级会所、时尚餐厅 IMAX巨幕影院、国际品牌时尚酒店、特色餐饮酒吧街、恒温游泳馆、商业步行街 市场定位 时尚，年轻化 租户列举 中影集团江苏省东方院线 项目评价 ?建筑风格极具现代主义美学设计理念，一个“门”的建筑造型，充分凸出建筑立体效果与视觉效果的完善融合 ? 联盛商业广场与万达商业广场仅一路之隔，在业态组合上与万达广场形成了一种互利的竞合商业关系，存在明显的差异和互补 ? 注重引进文化、运动、娱乐、休闲等消费参与性较强的大型主力店 地理位置：杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽。 行政区域划分：杭州下辖上城、下城、拱墅、江干、西湖、滨江、萧山、余杭8个区，临安、富阳、建德3个县级市，桐庐、淳安2个县。 人口概况：2009年末全市常住人口达810万人，其中户籍人口683.38万人。人口出生率9.18‰，人口自然增长率为3.42‰。 长三角城市综合体代表城市5——杭州 P* 随着地铁网点布局、主城区的不断扩张，杭州的商业将从单核化走向多元发展的格局。 P* 杭州市区商业网点提出“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”： 杭州目前商业格局以延安路为轴的武林、湖滨、吴山商圈为主要核心商圈，以及11条特色商业街，整个城市的商圈功能定位较为清晰。 未来在向多中心商业格局的发展过程中，杭州将形成双中心的商业格局，武林商圈需要通过优化整体功能配置巩固“商业龙头”的地位。 层面 商业规划 市级商业中心和市级商业副中心 “一线三圈” 湖滨商圈、武林商圈、吴山商圈 “三个商业中心” 江南城商业中心、临平城商业中心、下沙城商业中心。 区域商业中心和区域商业副中心 庆春东路区域商业中心、拱宸桥区域商业中心、翠苑区域商业中心、滨江区域商业中心 武林商圈 湖滨商圈 钱江新城商圈 吴山商圈 拱墅商圈 老城区 钱江新城区 传统商圈的格局定位于中高端，在未来将形成多中心竞争的商业格局 P* 名称 湖滨商圈 武林商圈 吴山商圈 地理位置 市级商业中心核心区 北面跨运河扩展至文晖路，与朝晖大型居住区相邻，西与武林路时尚女装街区相接，东至中山北路，南至凤起路。 位于延安南路，北至解放路，南至吴山广场，西邻南山路艺术休闲特色街区，依吴山，傍西湖。 档次 中高档