湖南怀化项目市场调查2012-.ppt

怀化项目市场调查简报　 二、商业部分 Ｂ 房地产市场情况 Ｂ 房地产市场情况 万象城：万象名店街百货、大润发超市、酒店、写字楼、公寓； 总面积约17万平方米，商业5万平方米； 百货、超市9月15日开业。 Ｂ 房地产市场情况 琼天广场 步步高百货 、电器、肯德基影院、办公楼、KTV、餐饮、宾馆 Ｂ 房地产市场情况 新悦城 总建筑面积51330平米； 其中商业为5层，写字楼2层，公寓23层，地下层2层。 Ｂ 房地产市场情况 国际名品城 Ｂ 房地产市场情况 怀化通程商业广场 商场裙楼总建筑面积近7万平方米，地下两层、地上六层 Ｂ 房地产市场情况 新天地 建筑面积18万 住宅、商铺、写字楼、公寓 未开业 Ｂ 房地产市场情况 怀化鹤洲路 怀化商铺最贵的商业街 Ｂ 房地产市场情况 佳惠 在怀化有一定的影响力 Ｂ 房地产市场情况 商业部分只做简单的了解，因地块处在郊区，暂不注备商业开发的条件及价值！ 三、购买客群特点 Ｂ 房地产市场情况 客群特点 政府公务员 军队 国企事业单位职工 周边县市区客户 私营企业主 周边省市、县城企业主 本地高收入人群 特点： 用于自住 多为二次置业 四居160平方米左右 特点： 用于自住 一次置业 三居140平方米左右 怀化客户 多层项目客户 高层、小高层 项目客户 Ｂ 房地产市场情况 四、房地产未来发展规划 Ｂ 房地产市场情况 数据源于《怀化市政府工作报告》 　 　 　 　 　 均价2860元/㎡ 115.33万㎡ 106.04万㎡ 2012年1月至6月 　 均价2550元/㎡ 260万㎡ 267 万㎡ 2011年 　 均价2400元/㎡ 324.2万㎡ 219.4万㎡ 2010年 备注 住宅销售价格 销售面积 施工面积 年份 Ｂ 房地产市场情况 怀化十一五城市规划 发展方向： 重点对城市发展方向、路网布局、用地性质进行局部调整， 发展思路： 按照“一江两岸、东文西商、南延北扩、靓河纳山”的城市发展思路，以建设“中国大西南交通枢纽”、“区域性商贸物流中心”作为怀化未来城市的基本座标，建立适应怀化城市发展需要的布局框架。 城市规划 Ｂ 房地产市场情况 未来房地产市场判断 ... 小高层、高层将引领近期房地产市场，但多层仍将成为需求主流。 将由目前的过于追求档次逐渐向以需求为出发点设计产品。 ... 价格进入快速上升阶段，但上升空间有限，单价4500元将成为市场阶段性支撑高点。 自住需求仍为市场主流，投资市场近期很难形成。 未来5年新增人口需求将在160万平方米左右，加之现有居民改善性需求 预计总需求将达400万平方米。 供应 市场供应稳中有升，规模化、品质化楼盘将成市场新宠。 价格 产品 需求 Ｂ 房地产市场情况 怀化房地产市场回顾 城市功能 怀化市作为湖南省重要的交通枢纽、物流中心和旅游城市，具有房地产开发的先天优势。 支柱产业 近几年怀化市经济迅速发展，固定投资业不断壮大，支柱产业群已初步形成联动发展的态势，这为房地产业的迅速发展提供了有利契机。 市场发展 市场处于稳步上升阶段，供需逐渐放大，市场竞争愈发激烈，规模化、品质化楼盘将成为市场新宠。 人口趋势 以4%的增长幅度递增，5年约增8万人，带来新增住房需求160万平方米。 Ｂ 房地产市场情况 项目地块 C 项目地块情况 C 地块硬件情况 C 项目地块情况 一 C 项目地块情况 项目地址 C 项目地块情况 C 项目地块情况 C 项目地块情况 地块影片 C 项目地块情况 外环线 区政府 此点道路未通 二炮基地 项目 文化广场 离外环线约1000米 C 项目地块情况 外环线 C 项目地块情况 从外环向项目前马路，离项目约1000米 C 项目地块情况 * * 2012年11月 湖南·巨典地产·工作组 怀化城市简报 房地产市场简报 项目地块简报 注意事项 A B C D 怀化城市简报 A A 怀化城市简报 怀化---火车拖来的城市 怀化火车编组站具有12000个车皮编组能力，是全国九大铁路编组站之一，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次，货物52万吨。 区位、交通使得怀化成为内陆地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心。 A 怀化城市简报 怀化市现辖12个县(市、区)和1个管委会； 包括鹤城区、中方县、洪江市、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自 治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、通道侗族自治 县和洪江区管委会； 湖南所属地级市最大面积，计2.76万平方公里。 A 怀化城市简报 A 怀化城市简报 截止2010年11月1日零时，全市户籍人口为509.25万人，比第