金地梅陇镇价格策略报告教学文稿.pptVIP

一期价格策略报告;;定价的背景;;1.1中国宏观经济形势呈增长态势，但未来仍然伴随着一些风险。 ;;;;;;1.1政府在06年仍将加强调控，防止出现由防止楼市危机向关注民生转变的“拐点”。 ;1.2房地产市场供需矛盾，客户呈刚性需求，全市价格呈上涨趋势。;1.2 房地产市场客户自有资金大量沉淀，投资客户比重放大。;1.2三级市场反映反常，市场存在一定风险。;“在政策持续出台抑制房价的情况下，投资客比重放大，价格呈上扬趋势，市场反映出较大的不确定性…”;;;城投七里香榭;“二线拓展区前景看好，06下半年项目陆续入市， 区域竞争逐步升级…”;开盘时间：4月29日 推售量：132套 推出产品：101～136三房、四房单位 成交套数：97套 成交率：56％ 开盘热销户型：景观三房、四房 整体均价：7573元/平米 积累客户：600批 当日到场人数： 250批 ;月朗苑二期;春华四季园二批单位;城色;“近期龙华项目开盘现象：少量多批、低到场率、高开盘率、优势单位快速消化…”;1.2市场背景的启示：;一期指标： 占地面积：50432平方米 建筑面积：住宅127904平方米、商业5037平方米 总户数：1238 停车位：987 规模：7栋11－24层，一梯两户、一梯三户或两梯三户 展示点：5月展示4套精装样板房，3套风格样板房及 1套工序样板间泳池、两个架空层，一半商业街；立面展示4层； 商业：