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PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 北京建工京精大房工程建设监理公司 住宅工程质量常见问题监理要点 编制：雷西元、胡耀辉、章美芬 审批：李凯 日期：2014.8.8 住宅工程质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。因此，不断努力提高住宅工程质量，是监理工作的长期课题与永恒的主题。 一、工作目标 以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出质量常见问题专项治理重点，准确把握常见问题产生的根源，坚持技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格质量责任落实，强化激励约束措施，构建质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。 二、主要任务 治理范围：新建住宅工程特别是保障性安居工程。 治理重点：渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。各项目监理部要结合实际，在上述治理重点基础上补充、细化确定住宅工程质量常见问题专项治理重点。 三、常见的住宅工程质量问题 1、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。 2、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗