四川成都市温江区利贞境界BLOCK广场定位及建议.ppt

3F商业业态规划—会所式商业 会所式商业 THANKS 汇报完毕，沟通继续…… 利贞境界商业部分定位及建议 项目情景回顾S1 项目概况 项目为利贞境界2期商业部分，位于温江区南江路，距离“光华大道”和未来的地铁4号线仅200余米，周围有众多居住楼盘，居住人数很多，靠近政务中心、在建大润发百货，目前已建到地面3层 。 本案 恒大城 南江路 政务中心 项目情景回顾S2 产品情况 项目商业部分约3.8万平米，大致分为三个部分：1-3层商业裙楼，每层约4000㎡，10层、17层双塔式建筑，面积区间30-60㎡，17层部分每层30余间，10层部分每层20余间。外立面有石材、铝合金等，显得比较沉稳大气，商业进深较大，层高5-5.4m，但17层部分没有卫生间。 无卫生间设计 31.8m 25.6m 项目情景回顾S3 区位关系 项目处于“光华新城”，规划面积26平方公里，是成都最具城市综合经济体特征的西部新城核心区。这片区域的业态重塑全面开始，家乐福、伊藤洋华堂先后入驻，台湾新光三越、香港巨龙集团、软通动力等接踵而来。同时，以海峡两岸科技产业园和大学城为依托，积极引进总部经济、创意研发、服务外包等知识经济型产业。以光华公园为核心、以生态为特质、以高端现代服务业为支撑的成都西部CBD（中央商务区）已雏形初现。 老城区 光华新城 本案 项目情景回顾S4 文化创意 项目前期立项为综合性文化建筑，在功能分区上设计有住宿区、健身活动中心、培训管理大型文化展示、文化广场，后期项目定位和业态规划方面需要在文化方面有一定的契合度。 项目周边商业分布示意图 项目临近珠江商圈，未来有珠江80万方商业体、德坤新天地、天来白金等大型城市综合体。但周边成熟住区居多，光华苑、福兴苑、赛纳河畔、上林宽景等老型社区形态多为底商，分布较凌乱，档次不高。格凌兰、恒大城等新建小区，商业形态也多为社区底商及一部分独立商业。 本案 格凌兰 恒大城 光华苑 福兴苑 上林宽景 政务中心 赛纳河畔 大润发百货 中森光华一号 珠江新城国际 德坤新天地 光华国际 天来白金 分商业、商务、文化、娱乐和休闲等6大街区，包含14万平方米的SHOPPINGMALL 含1栋24F酒店、写字楼建筑 购物中心、地铁商业、酒店公寓 MOHO 、独乐馆、商业裙楼 楼盘名称 规划户数 商业面积 租金（元/㎡/月） 售价（元/㎡） 业态 塞纳河畔 1168户 部分社区底商 30-40 8000-9000 酒店、餐饮、干杂、网吧、茶楼、汽修 光华苑小区 大约800户 部分社区底商 20-30 （产权办理中） 超市、干杂、餐饮 福兴苑 大约200户 部分社区底商 20-30 4000-6000 百货、干杂、杂货店 上林宽景南区 530户 部分社区底商 30-40 8000-9000 超市、干杂、餐饮、网吧、茶楼 恒大城 4900户 10余万㎡的商业街 40-50 在售一期：10000（内商）-20000（外商），月底交房 酒店、餐饮、娱乐 格凌兰 3616户 13000余㎡ 待售 待售 待售 大润发百货 -------- 50000㎡ 待售 待售 待售 中森光华1号 758户 -------- （1-2楼为大型集中式商业中心） 待售 待售（预计11、12月开售） 待售 项目周围商业品相不高，业态比较凌乱。以社区底商为主，商铺出租、出售价格较光华大道旁物业要低。随着大润发超市及珠江商圈的兴起，未来商业价值有望被拉升。 项目周边商业租售情况 典型商业个案 中新公园大道 楼盘名称 面积 价格 销售情况 中新公园大道 19-300㎡ 9000-19000元/㎡ 在售一期小区底商，仅剩余部分小面积内街及部分临光华大道大面积商铺。销售达80%左右。 在售小区底商 临光华大道底商 项目住宅部分一期还剩余最后三栋，预计7月底推出。商业部分，目前在售一期底商，销售率接近80%。滞销产品为项目以前售楼部处内凹商业以及临光华大道部分大面积商业。引起滞销的原因是产品位置及产品开间小，进深小等因素。 二期 优势：大社区，区内业主需求旺盛 劣势：无大型独立商业，品相不高 在售商业示意图 光华国际 楼盘名称 面积 价格 销售情况 光华国际 70-300㎡ 15800-40000元/㎡ 在售第二排11、13、14栋高层电梯底商，面积30-300㎡，13栋楼下底商共两层，二楼面积200-300平，共三间。价格方面，一楼26800元/㎡，二楼15800元/㎡。 项目商业4月份开盘，临光华大道第一排全开放式底商已售完，当时售价40000元/㎡，目前有部分企业转租。第二排半开放式高层底商在售，单价15800-26800元/㎡。预计二期6F独立商业部分8月底开盘，面积在100-300 ㎡之间。 光华大道 在售底商 二期底商 二期6F独立商业 在售商业示意图 优