西安咸阳旭光玉泉路项目项目竞标报告终稿幻灯片资料.ppt

旭光玉泉路项目八大差异化解决方案;此区域项目以高层为主，辅以小高层和多层。;区域间差异研判;城中区域为主要发展和竞争区域。;前言：基于咸阳市场现状与项目地块分析，立足于以下三点;项目背景研究;项目背景研究;---项目背景---市场背景;---项目背景---市场背景 ---竞争背景; R2 我们想要什么？ （针对目标的规范分析） 首要目标：以稳健开发为前 提，控制风险下保证稳定的 入市时机和开发节奏； 中期目标：建立在房地产业 的品牌影响力，并提升企业的品 牌价值； 长期目标：盈利的目标及房 产开发团队建立的目标； 最终目标：为房地产产业链 奠定基础，使之最终成为集团的 主导产业。;美城对目标理解;市场调整期下，地处城市中端板块外，如何实现差异化开发，并实现合理消化速度与最大化利润？;核心问题一、逆市下，由于政策风险的长期不确定性，本项目如何从战略出发进行规避？;4.15新政与2007年出台的9.27新政相比利度更大;1;谁，在这个时候还会买房？;随着社会化的进程，社会M化日益明显（中产阶级或变为M型左侧，或变为M型右侧），房地产市场将呈现：;新政之下本项目的发展方向;核心问题二、城西骨架拉大，区域却无说法，项目如何占位区域，成为城西不可复制的另一极？;项目地处咸阳城西区新城市干线一级辐射区，属城西区桥头堡门户地位;随着区域的发展，玉泉西路将逐渐纳入西城新干线商圈的范畴