西.藏2017年上半年治理与-法规辅导-土地的宏观治理职能试题-.docVIP

| 西藏2017年上半年管理与法规辅导：土地的宏观管理职能试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元．又知土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该宗土地的年纯收益为万元。【2002年考试真题】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：时间因素 2、不属于期间费用。 A：管理费用 B：制造费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 3、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A．替代原则 B．合法原则 C．贡献原则 D．变动原则 4、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有__。 A．土地利用规划、容积率 B．用地结构、建筑物高度 C．用地限制条件、区域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途 5、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。 A：国土规划不涉及到土地利用问题 B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划 C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用 D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划 E：35％～50％ 6、是收益还原法和剩余法估价的基础。 A：替代原则 B：贡献原则 C：预期收益原则 D：报酬递增递减原则 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、基准地价评估要求样点资料具有。 A：可比性 B：标准性 C：可重复性 D：可计算性 E：时间因素 8、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 9、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性 10、建设用地的__特点，要求在农用地转变为建设用地时，一定要慎重行事，严格把关，不要轻易将农用地转变为建设用地。 A．承载性与非生态利用性 B．土地利用的集约性 C．土地利用逆转相对困难 D．区位选择的重要性11、据报载，某市2004年上半年清理了70％的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷．文中所用的三项统计指标依次为．【2007年考试真题】 A：结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 B：比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 C：比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标 D：结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标 E：土地 12、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为__万元。 A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7 13、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】 A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格 B：①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正 C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正 E：时间因素 14、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。 A．单位体积估算法 B．平方米造价估算法 C．单位产品投资指标法 D．综合测算法 15、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50 16、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A．上年十月一日至本年九月三十日 B．上年十一月一日至本年十月三十一日 C．上年十二月一日至本年十一月三十日 D．本年一月一日至本年十二月三十一日 17、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。 A．经济 B．政治 C．社会 D．人文 E．自然 18、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300