工程变更及结算中应意的问题.docVIP

工程变更及结算 上次我们已经学习了工程建设签证，学习了签证的技巧、原则及注意的几点问题，这次我们共同学习工程变更及结算。 工程结算价=合同价+合同价款调整额；其中，合同价款调整额主要由工程变更、现场签证所决定。 承包商高价结算的四大来源——变更、签证、索赔、调价。变更、签证的控制成为业主造价控制的最后一个豁口；同时也是项目效益来源的一条捷径。 一、工程变更： 1、工程变更生成因素 主观因素：主体行为因素、个体行为因素 客观因素： 政策法规因素、环境因素、市场因素、合同因素、制度因素、成本因素、质量因素 主要原因：设计变更占工程变更虽然种类比较多，但从本质上表现为价与量的变化。 2、工程变更的定义 随着工程的进展和对工程本身认识的加深，以及其他外部因素的影响，常常在工程施工过程中需要对工程的范围、技术要求等进行修改，形成工程变更。工程变更是指在合同实施过程中，当合同状态改变时，为保证工程顺利实施所采取的对原合同文件的修改与补充的一种措施。 变更的范围： （1）更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸； （2）增减合同中约定的工程量； （3）变更有关工程的施工时间和顺序； （4）其他有关工程变更需要的附加工作。 （5）合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更等。 3、因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定： （1）合同中已有适用的综合单价（其单价与原单价相同，如果工程量超过合同规定幅度，则应对单价进行调整） （2）合同中有类似的综合单价（当变更项目和内容类似合同中已有项目时，可以将合同中已有项目的综合单价拿来，通过换算后采用。） （3）合同中无适用或类似的综合单价（1.套用单价法、2.定额组价法3.实际组价法4.计日工定价法5.数据库测算法） 4、各种合同类型的签证内容。 eq \o\ac(○,1)可调价格合同至少要签到量，固定价格合同至少要签到量、单价； eq \o\ac(○,2)成本加酬金合同至少要签到工、料（材料规格要注明）、机（机械台班配合人工费用）、费。 eq \o\ac(○,3)如能附图的尽量附图。 eq \o\ac(○,4)另外签证中还要注明税前造价或税后造价。??同时注意以下填写内容的优先次序：??（1）、能直接签总价的最好不要签单价；（金额特别大的除外）??（2）、能够直接签单价的最好不要签工程量；??（3）、能够直接签结果的（包括直接签工程量的）最好不要签事实；??（4）、能够签文字说明的最好不要附图； 其它需要填列的内容。主要有：何时、何地、何因；工作内容；组织设计（人工、机械）；工程量（有数量和计算式必要时附图）；有无甲供材料。签证的描述要求客观、准确，隐蔽签证要以图纸为依据，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况，如果被隐蔽部位工程量在图纸上不确定，还要标明几何尺寸，并附上简图。施工以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由、几何尺寸和原始数据，不能笼统的签注工程量和工程造价。签证发生后应根据合同规定及时处理，审核应严格执行国家定额及相关规定。??签证单要分日期和编号分别列入结算。非一事一签的签证或图纸会审纪要，一张资料中涉及到多个事项，在编制此单结算时，还要注明“第X条”以便清楚。??5、低价中标后必须注意勤签证；当发生诸如合同变更，合同中没有具体约定，合同约定前后矛盾，对方违约等情况时，需要及时办理费用签证、工期签证或费用加工期签证。 6、如何对待业主拒签。乙方所填写的签证内容应使不在现场的人员看过签证就能知道具体事件发生的内容，最好使其有一种身临其境的感觉，不会给人造成模糊概念。在编制签证之前，首先要熟悉合同的有关约定，针对重点问题展开签证理由。同时，应当站在对方角度来考虑陈述理由和罗列签证内容，这样既容易获得签证，又使签证人感觉不用承担风险，只有这样，对方才容易接受并签证，否则，对方会不愿意接受而拒签，如果遇到对方有意的不讲道理的拒签，可以发出索赔意向通知和索赔通知，这个我们已学习过了。 二、竣工结算 1、认真审阅合同及招标文件 建筑工程施工合同是确定发包方与承包方单位责、权、利关系的法定性文件，也是双方进行工程结算的法律依据。招标文件、投标文件是建筑施工合同条款的重要组成部分，因此在深入研究施工合同条款和招标文件是结算时必须要做的工作。在该项工作进行时应注意以下几点： （1）、确定工程结算范围及工程类别、取费标准。合同所确定的施工范围及取费标准是结算时的主要因素。施工范围、取费标准确定了，结算工程量也就确定了，在实际操作中要正确把握总包与分包的工程范围，严格区分总体工程与个体工程的施工范围，并分清各阶段的施工项目。还应注意合同内是否有发包方自行外包的工程项目，发包方自行外包