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商用物业融资工具与市场现状 本篇论文目录导航： 　　 　　【题目】商用物业融资监管体系存在的问题探究 　　【绪论】商用物业融资工具创新监管分析绪论 　　【第一章】商用物业融资工具与市场现状 　　【第二章】国内商用物业融资工具创新趋势 　　【第三章】商用物业融资工具现行监管体系 　　【第四章】商用物业融资工具创新趋势下政府监管对策建议 　　【参考文献】商用物业融资监督管理系统研究参考文献 　　 　　第一章 商用物业融资工具与市场现状 　　 　　一、国内现状 　　 　　长期以来，基于防范房屋价格过快上涨，遏制房地产投资过热的目的，政府对房地产融资工具的创新大多保持压制态度。在这一环境下，国内商用物业融资创新进展缓慢。2011 年下半年起，由于经济政策转向保增长，政府对房地产业的态度由遏制逐渐转向支持，商用物业融资创新也开始步上正轨。目前，国内商用物业融资市场的总体态势为：标准化融资工具中，银行贷款依然重要，股权融资与债券融资逐步回暖；非标准化融资产品中，信托和私募产品逐渐成熟，资产证券化产品开启试点。 　　 　　（一）标准化融资工具与市场现状 　　 　　标准化融资工具主要包括银行领域的银行贷款和证券市场直接融资。2013 年，全国房地产开发总到位资金约为　万亿元。其中，开发企业国内贷款筹集资金为 万亿元，占总到位资金约 16%;其中来自银行开发贷款为　万亿元，占国内开发贷款总额的 %;