2012年4月北京御园市场周报_绿城_35p_市场调查_研究报告-精品·公开课件.pptVIP

叶檀：著名经济评论人 叶檀：高价楼盘入市说明政府许可房价往上再走一步 财经评论员叶檀认为 这是一个象征，政府允许高价楼盘进入市场，一旦成交就会拉动商品房均价，也就是说明政府现在许可房地产的价格往上再走一步； 另外，高价楼盘入市就会煽动蝴蝶的翅膀，引起商品房价格高位的说法不太准确 关键问题是政府限购令是不是取消，投资和投机性购房是不是还继续严厉的抑制 高价楼盘入市只是一个市场行为，当然他具有象征意义，但并非高价楼盘入市就是想拉动房地产价格。 最近一段时间，北京有多个高价楼盘获批预售许可证，其中位于北京朝阳的姜庄湖家园共有22套别墅获批，最高预售许可价超过10万元/平方米，成为今年以来获批的最贵楼盘。 观点：认真分析一下，也好理解： 限购是中央政策；定价是地方政府行为（北京也是地方） 郎咸平：开发商暗地高兴 调控后他们都发财了 近日，经济学家郎咸平表示：目前调控下下降的仅仅是统计数字。 部分地方政府把县区拉入，拉低了商品房均价 以北京市为例，去年，北京整个二手房交易量下跌38%，但这个数字是在把“通州都平均进去的”基础上得出的。 　通州不算北京，但是你把它平均进去了，好吧，是跌！但是你说三环之内跌了吗？它没怎么跌。好了，平均下来跌了，政府觉得调控成功。” 　调控成功了，但是开发商的成交量和利润仍在上升。 郎咸平同时还分析了房价难降的真实原因： 税费反复 保障房落到斗