天津武清天和城D、J地块初步定位及产品建议2011.ppt

* * * * * 结合地块价值和景观环境属性排序，建议整体开发顺序由西向东，通过地块价值由低到高，分三期开发。 二期：高层+花园洋房 高层建筑面积6.4万㎡； 花园洋房建筑面积1.5万㎡； 三期：高层+叠拼别墅 高层建筑面积9万㎡； 叠拼别墅建筑面积1.95万㎡； 一期：高层+小高层+花园洋房 高层建筑面积7.7万㎡； 小高层建筑面积10.03万㎡； 花园洋房建筑面积2.4万㎡； 开发顺序 开发次序建议 05-09 06-11 06-08 结合周边市场的销售状况，按本项目规模，一般来说开发周期在3年左右，具体周期结合发展商的发展战略调整。 分期 产品 占地面积（万平米） 建筑规模（平米） 容积率 一期　 高层 小高层 花园洋房 22.15 13.427 1.5 二期 高层 花园洋房 5.26 8.68 1.5 三期　 高层 叠拼别墅 7.29 12.02 1.5 开发次序建议 开发周期 定价策略 产品类型 比价体系 定价策略 价格建议（元/平米） 高层（18层） 同区域竞品项目天和林溪板楼、板塔结合产品，品质一般，均价6100元/平米。 与天和林溪相比本案在发展商品牌、景观环境、产品品质和舒适性上都具有绝对优势，因此价格比之略高也具有竞争优势。 6500 小高层（11层） 本项目高层定价6500元/平米 小高层产品在环境位置和舒适性上都比本项目高层产品有优势，因此价格应略高于本