常见的居住区案例分析.ppt

北京万科西山庭院 西山庭院 万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。项目占地98814平方米。小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由散落在西山脚下的那13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。 1项目总括 西山庭院 2区位分析 北京市海淀区以历史、文化、风景为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林附近，周边历史文脉丰富，并为中关村概念大区所涵盖。 万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，圆明园西路与五环路交叉口往北约300米，农大南路附近，南望中关村大街，北接上地高科技园区，北大、清华分布周围。 西山庭院 3周边环境分析 周边设施功能分析——地块为城市级公共设施用地，南侧地块为党校公寓。 在西部地块，依据控制性详细规划，规划有城市级大型停车场，北侧为成熟住宅区。 通过周边用地功能分析，充分说明规划地块周边主要功能设施齐全，通过步行方式，均具有较好的可达性。 规划形式——规划容积率为1．14，提供给住户高品位的社区室外空间和绿化条。 建筑类型上以板式高层为主，提供给住户优秀的采光通风条件，在减少开强度的同时创造多样化的建筑空间。 西山庭院 4主题 总体规划——新城市主义，院落文化，体现“融合”的价值。 新城市主义的规划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活； 院落文化——四合院被现代文明所解构，升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，创造出一个友善、轻松的居住氛围，并且能够充分体现出这一特定人群共同的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰富的人际交往，实现人的社会属性；寻找真正“家”的感觉，“小家”与“大家”的融合； 通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达成“人文大宅”的目标，是 中国传统居住精神与现代化生活品质的融合； 居家的舒适感和环境景观的融合； 私家领地和公共场所的融合。 西山庭院 经济技术指标 小区用地面积 9.8814公顷 配套建筑面积 924平方米 小区建筑面积 145852平方米(地上112709平方米,地下：33143平方米) 容积率 1.14 住宅建筑面积 106419平方米 小区绿化率 30% 地下车库建筑面积 31874平方米 结构体系 住宅部分为剪力墙 总户数 639 外装饰材料 面砖、涂料、局部石材 会所建筑面积 1808平方米（地上1109平方米） 栋数 26栋 商业建筑面积 1965平方米(含底商) 建筑形态 地上五层4跃5层或5层退台，地下一层车库 物业用房建筑面积 395平方米 住宅层高 3米 幼儿园建筑面积 2467平方米 小区车位数： 地下住户车位：618个 地上临时车位：61个 西山庭院 5规划布局 整个小区由13个院落，五个地带空间（形象地带、景观地带、绿色走廊、休闲地带、院落），一个公共配套区（商业街、会所、幼儿园）组成。 小区的东北角布置商业街、会所、幼儿园，5#、6#楼东侧设置底商，与东侧的商业街共同形成小区的步行商业街。8班全日制幼儿园（3个托儿班、5个幼儿班）为大区配套，其出入口从商业街引入，并设计了单独的儿童活动场地。其余小区内配套的设备用房根据其服务的半径，放于小区的相应位置。 建筑布局 整体布局可以概括为“强调中心、相互成组、平缓过渡”。地块中心部位规划中心广场，并由横贯东西向的小区绿轴和休闲轴分割地块南北两侧分列布置13组庭院，组织26栋多层。形成内部开敞的建筑布局风格。在园区环境优良的中轴景观线东北侧小区主入口处，阳光充足，规划托幼一所 在南侧结合高层住宅。 西山庭院 休闲地带 步行地带 居住区单体 形象地带 公共配套空间 院落空间 景观地带 绿轴 6.1空间结构 形象地带——以小区东北主要入口处展开的轴线形象空间；形象地带给顾客以展示小区形象的作用。 景观地带——小区用地中从东至西方向设计了一个以草坪和低矮灌木为主的开放空间，以迎对西山景色。 绿色走廊（邻里绿地）——在整个景观地带中结合路网和住宅街坊的布置设计了五条线形的以乔木，绿化为主的步行长廊，这几条南北方向平行的绿色走廊与景观地带相交汇，使小区的人们无论住在什么地方都