小区物业管理投标邀请函及标书范本.doc

XX小区物业管理投标邀请函及标书范本 xx花园物业管理投标邀请函和投标书 第一部分 投标邀请函 根据佛山市禅城区环湖花园业主大会的决议，本小区采用公开 招标方式，聘请专业物业管理企业提供物业管理服务。有关招标事项 如下: 1、 项目名称：佛山市禅城区环湖花园物业管理一体化服务 2、 报名投标时闽：业主委员会登报后七天以内即2007年6月 10円前 3、 报名提交资料： 企业简介 物业企业营业执照复印件 法人代码证复印件 物业企业资质证复印件 获奖证书复印件 4、 资格预审时间：2007年6月11 0,由业主委员会组织成立 投标单位资格预审小组，小组由业主委员会成员、主要顾M成员及部 份业主代表组成，制定资格预审标准，综合报名单位各方面情况选出 其中五至七个单位。通过预审的单位于第二天由招标人电话或书面通 知并领取招标文件。 5、招标文件领取吋间：2007年6月12-13日，上亇8:30?12:00, 下午14:30^17:00,投标人领取招标文件的同时须缴交壹万元投标保 证金。 6、招标文件领取地点：环湖花园高层湖光楼首层业主委员会办 公室 7、投标吋间（截标吋间）：2007年6月23円下亇17时前（逾 期或不符合 规定的投标文件恕不接受） 8、交标地点：环湖花园高层区湖光楼首层业主委员会办公室 9、 开标时叫：：2007年6月24日上午9时 10、 评标、决标吋间：2007年6月24日 11、 投标、开标仪式地点：环湖花园内原环湖居委会办公室 12、 联系电话联系人：蔡先生传真环湖花园业主委员会 二OO七年五月三十一日 第二部分投标要求 第二部分 投标要求 1、 投标方须具有固定的经营场所，且经营场所位于中华人民共 和国N，外地企业日后必须在佛ill市设立分公司，经营行为良好，具 有物业管理二级或以上资质。 2、 参加投标的投标者的注册资本必须在300万元或以上。 3、投标方的投标报价必须包括：全部员工工资（福利、保险、 津贴）、培训费用、制服及劳保用品费用、公共责任保险费、停车场 保险、办公费、运输费、公共设备设施运行管理费及円常维修养护费、 电梯年审费、绿化养护费、垃圾清运费、税费、日常运作工具及设备 费、环境清洁管理费、社区文化活动费、节日布置费、泳池及停车场 （室内及室外）等配套项目管理费用、火四害治白蚁费用及物业管理 一体化服务相关费用。 4、 本项目采用一费制，即公共照明用电、电梯及公共设备设施 用水用电、水景及人工湖用水用电、绿化清洁用水用电等公共水电费 用必须包含在投标方报价中（说明：道路两侧公共路灯属市政路灯， 电费由市政部门支付）。 5、 本项目公共收益包括小区范围公共道路、公共场地的租金或 场地使用费、公共区域或路段设定的停车位出租收益、电梯及围墙广 告及利用公共资源的合作收益均属于小区全体业主，投标方不可列入 其收入 6、 四幢高层首层、地下室如出租，管理费收费标准为每刀每平 方米1. 50元，公共区域设置的汽车位如出租，管理费收费标准为每月 每个30元，公共区域设置的摩托车位如出租，管理费收费标准为每月 每个6元。 7、 投标方的报价必须分别墅区、高层区、百合雅苑区不同物业 类别报价，其中别墅区私人车位及花园不另收管理费。投标书上一切 报价以人民币为H3别，管理幵支预算以年开支万元为单位，别墅及百 合物业管理费收费标准报价以房产证确认的每平方米建筑面积毎月 元为计量单位，高层则以每户每月元为计量单位。 8、中标方可将本项目个别专项业务委托给专业性服务企业（不 得委托给个人），但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 9、本招标书的解释权属佛III市禅城区环湖花园业主委员会。 笫三部份环湖花园物业概况及物业管理内容和要求 一、 物业概况 1、 项目名称：佛山市禅城区环湖花园物业小区 2、 项目地址：佛山市禅城区湖景路 3、 物业情况：占地面积约300亩，总户数1495户，总建筑面 积约22万m2， 其中别墅区547户106563. 17m2、四幢高层672户80522. 56m2、 百合雅苑276户22036. 90m2。高层每栋31层，每栋设电梯两台，百 合雅苑为多层建筑，无电梯。 4、 其它配套：小区|Aj配套有30亩人工湖，游泳池一个，儿童 乐园一个，高 层前设有喷水池一个，别墅区设有荷花池一个，四幢高层首层 除大堂及物业管理用房、业委会用房外全部可出租。 5、 停车位情况：西合雅苑有产权汽车位136个，目前公共区域 设置有临时汽 车位369个、临时摩托车位643个。 二、 物业管理的内容 1、 建筑物主体、公共公用房屋或部位的使用、维修、养护； 2、 区内公共公用设备、设施、场所（消防、电梯、道路闸、供 配电、闭路电视 系统、给排水、道路、公共照