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产品变化分析：从其他城市限购后产品成交情况看，小户型成交比例略有减少，大户型成交比例有上升；主要表现在购房者更加谨慎，尽量一次购房需求一次性到位，更加偏好三房及以上产品，但随着国八条细则的出台，武汉楼市将会以中小户型为主力成交产品。 * * * * * * * * * * * * * * * * * ? * * * * * * * * * 广州限购后不同产品成交结构变化 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 南京限购后不同产品成交结构变化 产品变化分析：政策影响下，140平米以上的大户高端产品的成交量将锐减，90平米以下的首次置业和90-120平米首次改善类产品将为成交主力。对郊区以多次改善和别墅类产品为主项目的影响较大。 月份 08年 占比 09年 占比 2010年 占比 2011年占比预估 90平方米以下 122.82 22% 255.15 27% 322.11 29% 30% 90(含)-120平方米 193.08 35% 302.58 32% 368.56 33% 50% 120(含)-140平方米 144.82 27% 202.17 21% 224.79 20% 12% 140平方米(含)以上 85.64 16% 182.75 20% 206.9 18% 8% 产品变化分析：此次限购主要针对商品住房，写字楼、商铺、 SOHO、LOFT等产品不在调控之列，商业地产面临机遇，部分投资客或转向此类产品投资 1月15日，“限购令”正式施行。 1月16日，光谷某写字楼迅速换下广告牌，重书“限购令剑指住宅，投资商业是正道!” 同日，徐东商圈某loft商业地产项目开盘即近乎售罄，场面火爆异常。 1月18日，“我们新项目的价格将有上涨的趋势。”盘龙城某开发商坦然相告。 至此，汉版“限购令”下达第5日，江城楼市风起云涌。商业地产反应更是灵敏，“火上浇油”已成大势。 水岸国际LOFT商业地产开盘热销90% 1月16日，“限购令”下达次日，水岸国际LOFT商业地产项目一经开盘即售90%，便是江城商业地产在“限购令”刺激下“火上浇油”最直接的反应。本次推出loft,一共21层，4梯20户，1-5层商业，6层为架空层。本次推出300套房源，40-50平米（50%）共180套，当日销售262套，均价11600元/平米，开盘销售率为87%。销售价格11000-12200/平米，折后10800-12000元/平米。 经开万达广场首期精装SOHO开盘狂销买房如抢，万达精装SOHO惊艳江城 元月17日，经开万达广场精装SOHO于武汉琴台剧院盛大开盘，偌大的场馆内人头攒动，热闹异常，经开万达广场推出SOHO 672套, 7300-8500元/平米 折后均价7500,当天售完. 2月26日，经开万达广场精装SOHO二期，吸引千余名客户到场抢购，现场盛况空前火爆，均价8000元/平米，完成90%以上销售。目前该项目基本售罄，仅余部分尾房。 政策线 2011.01 产品结构线 客户线 整体价格线 整体销量线 2011.03 2011.05 2011.07 2011.09 2011.11 2012.01 限购令 国八条细则 加息 。。。 中大面积为主 中小面积为主 中小面积为主 中小面积为主 火爆抢购 开始观望 部分购买 投资客进场 稳中有升 上下波动 稳中有降 直线下降 稳中有升 逐步萎缩 触底反弹 逐渐增加 2011年武汉房地产整体预测 2-4月 整体销量 稳中有降 5-9月 销量逐渐 大幅萎缩 10-12月 随着价格的 下降，销量 开始反弹 成交 07年 08年 较07年对比 09年 2010年 2011年 商品住宅成交套数 107536 53030 缩减50% 112801 109204 2010年的50-60% 商品住宅成交面积（万平米） 1199.55 546.29 缩减54% 1181.33 1122.35 2010年的50-60% 武汉整体市场销量变化分析：受政策影响，全市销量初期将出现短暂性的上升，当政策影响彻底凸显 时，销量将会进入下降通道，大幅萎缩，预计2011年全年的成交量较2010年相比将缩减40%-50%。 武汉新国八条细则按照中央层面的要求严格执行，2套及以上限购，二手房和郊区都在限购之列，对武汉市的影响，首先将表现在成交量上，预判2011年全年的成交量较2010年相比将缩减40%-50%。 成交 07年 08年 较07年对比 09年 2010年 2011年 商品住宅成交套数 107536 53030 缩减50% 112801 109204 2010年的50-60% 商品住宅成交面积（万平米） 1199.55 546.29 缩减54% 11