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1.5.2 商业街的规划与管理 1)商业街规划、管理的一般原则 (1)市场化原则 (2)企业利益与社会公共利益兼顾原则 (3)整体优化、内部协调原则 (4)科学化原则 (5)法制化原则 1.5.2 商业街的规划与管理 2)商业街规划、设计的主要内容 (1)商业街的交通。 (2)商业街的规模。 (3)商业街的选址。 (4)商业街的风格与店铺组合。 1.5.2 商业街的规划与管理 4)国外商业街的规划与管理:以日本为例 (1)坚持人性化的理念。 (2)极为重视社会公共利益。 (3)重视功能的融合。 (4)注重培育、引导和支持。 1.5 商业街 1)商业街的概念与特点 商业街既是一个组织概念,也是一个地理概念。作为一个组织,商业街是由众多独立经营的零售商及其他行业经营者所组成;作为一个地理区域,商业街是一条或数条以人行为主的道路。可见,商业街的基本构成要素就是店铺与人行道路。也就是说,商业街是众多相关行业的店铺在城市街区的集聚形态,而不是一种零售业态。 1.5.1 商业街的特点与功能 商业街具有如下特点: (1)以零售为主 (2)功能复合 (3)店铺协同 (4)空间跨越 2)商业街的功能 (1)购物 (2)休闲娱乐 (3)繁荣城市经济 (4)改善城市景观 3)商业街的类型 (1)近邻型 (2)地域型 (3)广域型 (4)超广域型 类型特征 近邻型 地域型 广域型 超广域型 地理环境 ①居民住宅地域,城市周边地域; ②即便有交通线路通过,仍然缺乏集中性; ③商圈人口不超过1万。 ①地区性城市的中心地带; ②交通中心地; ③商圈人口为3-10万; ④在其后方有多个近邻型商业街。 ①市政府所在地城市; ②大批量交通运输线路的集中地; ③商圈人口在15-20万,聚客能力较强。辐射范围较广; ④其后方有多个地域性商业街。 ①大城市商业中心部; ②大批量交通运输线路的集中地,交通便利; ③商圈人口在20万以上,聚客能力强。能吸引外地流动人口购物; ④在其后方拥有多个广域型商业街 。 不同类型商业街的外在特征比较 类型特征 近邻型 地域型 广域型 超广域型 规格与密度 ①街区长度为100-200米; ②商店密度为50%-80%之间。 ①街区长度为500-700米;在街区边缘,多转变为近邻型商业街; ②商店密度在70%-90%之间。 ①街区长度在1000-1500米, ②店铺密度为80%-100%之间 。 ①街区长度为2000米以上; ②店铺密度为90%-100%之间 。 业种 构成 ①以日常用品为主,加少量耐用品; ②重视实用性,低价格。 ①耐用品加日常用品; ②在顾客层分布和价格上都较为广泛,重视感觉、流行性、品质等。 ①以耐用品为主体; ②顾客层较窄,重视感觉、流行性、品质等。 ①以耐用品为主体; ②顾客层较窄,重视感觉、流行性、品质等。 续表 类型特征 近邻型 地域型 广域型 超广域型 店铺构成 ①店门亲切,大众形象; ②核心店铺为地方连锁店、超级市场、廉价杂货店。 ①高级个性的形象与心切的并存; ②核心店铺为全国性连锁店、地方性百货店、超市等。 ①豪华高级的形象,强调个性; ②核心店铺为全国性连锁店、地方性百货店、超市等。 ①豪华高级的形象强调个性、享受; ②核心店铺为全国性连锁店、地方性百货店、超市等。 续表 第1讲 绪论 零售、零售商与零售业 零售业态的变迁 零售经营 集市 商业街 连锁经营的 发展 1.1 零售、零售商与零售业 1.1.1 零售的概念与功能 零售(retailing)包括将商品或服务直接销售给最终消费者,供其个人非商业性使用的过程中所涉及的一切活动。 1)零售的概念 为了正确理解零售的概念,需要把握以下几点: (1)零售的服务对象是最终消费者,最终消费者购买商品或服务的目的是为了生活消费,而不是为了生产或再销售 (2)零售作为一种销售活动,其经营的商品主要是消费品而不是投资品 (3)零售的主体是个体零售商(业户)和法人零售商(企业),虽然制造商或批发商也从事一些零售业务,但他们不是主要的零售事业主体 (4)零售不仅要销售产品,而且还要提供与购买或消费商品有关的各种服务 (5)零售对经营场所(店铺)有较高的依赖性,对店铺选址、店铺设计等有特别的要求,但也存在无店铺零售 (1)交易次数频繁,交易批量小 (2)对店铺选址及店铺设计有较高的依赖度 (3)经营场所分散,经营活动受商圈的限制 零售的主要特点: 2)零售的功能 由于零售是直接面对最终消费者的销售行为 是商品流通的最终环节,从而决定了它在商品 流通过程中具有如下功能: (1)分类、组合与备货 (2)提供服务与娱乐休闲
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