物业法律法规培训讲解.ppt

案例—他该怎么办？ 李先生购买了某小区的一套住宅，购买时开发商承 诺物业管理费为１元／平方米，并有管道煤气、24小时 热水供应等配套设施，且写进了购房合同中。但李先生 称入住已有半年，非但相关的配套设施没有落实，物业 管理费反而涨到了２元／平方米。物业公司说“开发商 说的不算数”，收费是依据有关标准。而开发商则称物 业管理已移交，自己无权过问。谈谈你的看法？ 案例分析： 1、发展商无权承诺物业管理费的收费标准。从法律角度看，物业管理与房屋买卖是两种法律关系。物业管理公司与开发商是两个独立的民事主体，相互之间不应为对方承担民事责任。 2、物业管理收费标准的依据是有关物业管理的委托合同。业主必须按规定交纳物业管理费。 3、由于开发商没有完全履行合同所约定的义务，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，李先生可以通过人民法院追究开发商的违约责任。 * 陈华彬的私人建房案例。 南京金色装修时剪力墙开洞案例。 物业服务中的其他法律 《住宅室内装饰装修管理办法》 第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（处罚如下） （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为