常见的2500奥特莱斯儿童城.ppt

未来石天宝仔儿童城 未来石天宝仔儿童城 目录 项目 情况 项目 分析 儿童城介绍 盈利 模式 经营 测算 实施 把控 1 2 3 5 6 7 天宝仔儿童城 运营 模式 4 保定奥特莱斯项目位于保定市区东侧，紧邻保定东三环，南侧为保定市七一路，临近京港澳高速、京石高铁保定站，交通便利。 项目区位介绍 项目规模介绍 经济技术指标 项目 单位 总面积 备注（一期） 规划用地面积 ㎡ 91756.70 81548.07 总建筑面积 ㎡ 588858.00 541058.60 商业建筑面积（地上） ㎡ 　 240000.00 其中 地上建筑面积 ㎡ 412767.10 389840.23 地下建筑面积 ㎡ 　 151212.24 容积率 % 4.497 4.78 商业建筑楼层 地上楼层 ㎡ 　 199614.40 地下楼层 ㎡ 　 140146.83 商业楼层面积 地下二层 ㎡ 　 71054.48 地下一层 ㎡ 　 69092.35 一层 ㎡ 　 43415.70 二层 ㎡ 　 44588.40 三层 ㎡ 　 40753.00 四层 ㎡ 　 39504.90 五层 ㎡ 　 28826.40 五层半 ㎡ 　 2526.00 楼层高度 地下 m 　 6.20 一层 m 　 5.70 标准层 m 　 5.20 机动车 停车位数量 辆 3615.00 1806.00 非机动车停车位数量 辆 13527.00 13527.00 目录 项目 情况 项目 分析 儿童城介绍 盈利 模式 经营 测算 实施 把控 1 2 3 5 6 7 天宝仔儿童城 运营 模式 4 七一路 东风路 五四路 复兴路 东二环 京港澳高速 东三环 项目周边路网分析 雄安 新区 项目周边公共交通分析 居住区 居住区 商业区 奥特莱斯 剧院/会展 商务区 沿湖商业 东湖 娱乐区 项目周边规划分析 核心商圈辐射人口：72500 人，0-14岁儿童约13412人， 目标客群预期：10060人； 次级商圈辐射人口：21000人， 0-14岁儿童约3885人，目标客群预期：1360人。 目标客群预期：11420人（儿童），11420人（家长）。 项目周边3-5公里实际人口分析 （备注：三公里按照75%预期来项目消费计算，五公里按照35%预期来项目消费计算） 6337人 预期1038人 项目周边人均外出休闲娱乐次数为3-4次，人均消费150元，年人均休闲娱乐上的消费有近1800元，因儿童娱乐项目缺失，消费场地有效，儿童娱乐类消费次数月均低于2次。 娱乐消费占比9%（1800/19800）。 SWOT分析 儿童城项目定位 规模、交通、品牌优势明显，自身劣势较多，面临的挑战和竞争不容忽视，儿童娱乐城应立足于全局，以特色为先导，打造保定地区（未来服务雄安）专业化的中高端品牌，与综合体项目强强联合。 原则 目录 项目 情况 项目 分析 儿童城介绍 盈利 模式 经营 测算 实施 把控 1 2 3 5 6 7 天宝仔儿童城 运营 模式 4 结识天宝仔 天宝仔儿童娱乐城 成立于2003年，是河北省著名的儿童娱乐品牌，为1到12岁儿童及12岁以上少年量身定制，集休闲娱乐、拓展训练、体智开发、购物体验为一体的综合性娱乐场所。为孩子提供更全品类、更有品质、更真实体验的一站式童乐空间。针对我国孩子成长环境及特点，精选安全、健康材料，进行科学化布局，提供人性化服务，打造属于孩子 “衣、食、住、育、乐、游”全方位综合性国民品牌。 保定奥特莱斯儿童城 儿童 居然之家 儿童娱乐城 餐饮 未来石天宝仔儿童城楼层业态布局 居然之家 餐饮 儿童教育 品牌：天宝仔、2500平米楼层、3层 关联业态：儿童百货、儿童餐饮、儿童教育、配套服务 天宝仔儿童城 场地规模：2500㎡ 功能设置：恒温水育区+交通小站+玩具时光+迷失的火车+健康中心+百货区+科技馆+早教课堂+游乐拓展区+休闲区+服务区 涵盖项目：水育精灵、儿童驾校、环线火车、玩具时光、婴幼百货、科普基地、早教培训、动感滑梯、水动力、海洋球、木马、蹦床、DIY互动等 品牌层级 高级：旗舰店 项目特色： 恒温水育中心、交通驾校、科技馆、婴幼童健康中心、玩具时光 天宝仔儿童城 未来石天宝仔儿童城 全业态、全年龄段、全天候、综合外延功能，综合型中高端儿童城！ DIY手工区：分设陶艺坊、彩绘坊、藤工坊、布工坊、木工坊、建筑工坊及成品展示区 科技馆：设置不同场景，如航天、化学、互动砸球等 哈皮乐园：森林主题，内设娃娃家、拓展天地、森林淘气堡、海盗船投影沙池、智慧大冲关、蹦床、动感滑梯等 百万海洋球：球池中间设置中空树干，树枝可连接不同游乐区，球池上方设置绳网 儿童体验驾校：森林中蜿蜒的小路，幽深山洞，高