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HYPERLINK / 赢了网 HYPERLINK HYPERLINK / 法律咨询 遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 HYPERLINK 浅谈物业专项维修资金补建 沈乙成 连云港市房产管理局《住宅专项维修资金管理办法》规定，在该办法实施前，商品住宅、公有住房已经出售但未建立住宅专项维修资金的，应当补建。这对物业专项维修资金补建的合法性予以了明确，但是如何补建却成为各级政府特别是物业专项维修资金主管部门十分棘手的问题。一、结合实际，确定资金补建标准由于各地在建立物业专项维修资金管理制度的时间上存在着较大差异，且情况不尽相同，很多地方物业专项维修资金交存标准经过多次调整，因此在补建标准的确定上也应因地制宜。一是以申请年度为标准来确定。即以业主补交物业专项维修资金的所在年度为依据，补交标准按照当年新建房屋的物业专项维修资金交存标准执行。这种方法的优点是考虑了现时的费用成本，因为不论新房还是旧房，同一个维修、更新和改造项目发生的费用成本是基本相同的，但一般标准较高、业主的负担较重，而且会因各个业主补交年度不同出现同一幢楼多个补交标准的情况。二是以房屋建成时间为标准宋确定。即以房屋建成的时间为依据，补交标准按照房屋建成当年新建房屋的