物业字件用文管理方案.docVIP

项目物业管理方案 **公司受****公司委托，对物业进行代管，代管期限为三年。现根据《物权法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，特制定本方案。  一、概况 ??? 本物业座落于 ， 占地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中住宅面积 平方米，写字楼面积 平方米，商业用房面积 平方米，会所面积 平方米，地下二层停车库合计 平方米。小区配套设施齐全，装修豪华，造型别致，气势宏伟，将实行封闭管理。  二、管理处组织架构、人员编制、员工聘用条件和方法 1组织架构、人员编制 ??? 占地5400平方米，总建筑面积126263平方米，户型三类，三幢36-40层的超高层楼宇长排成一字形，由住宅、写 字楼、商业用房、文化娱乐场所综合一体组成，地下车库分上下两层三个出入口。小区二个通道，采取24小时全天候保安服务，实行封闭式管理。针对小区特点，参照深圳市物业管理法规有关精神，（1000平方米左右/管理人员1人），本着精减、高效、满负荷的工作原则，定岗、定员如下： A、 管理层设11人。其中主任1人，副主任2人，助理主任1人，助理员4人，财务3人。 B、 操作层88人。其中保安三个班共48人，维修班14人，清洁班22人（含花工2人）；炊事员4人。 以上人员，除管理层人员外，其他人员按小区两次入伙的具体时