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中亚电子博览中心商业知识培训 摊公的构成及 减低公摊的办法 ★公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 ★公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；过小，则影响居住的舒适度。那么，公摊面积多大才适宜呢？一般来说，塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。实践中，塔楼的分摊系数一般在0．18—0．26之间。而板楼的分摊系数则在0．14—0．16之间。这也是一套房屋公摊面积的适“度”范围。 3. 商业地产各业态选址 铺位分割设计要 考虑哪些因素 首先考虑是商铺的单价比，还有市场的需求，和商铺的定位，考虑到客户的承受心里。和商铺的经营范围。 3. 商业地产各业态选址 卫生间的设计 与配比要求 一户卫生间的总面积以3——5平方米为宜，不应小于3平方米。 3. 商业地产各业态选址 经济型酒店 选址要求 ★区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。★建筑要求：独栋，周边有停车场。★面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年以上。★合作方式主要有三种：特许经营、租赁、共同投资。 3. 商业地产各业态选址 咖啡店选址要求 ★商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。★建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道