20121115_昆明_海伦国际_写字楼市场调研报告(精品·公开课件).pptVIP

* 昆明写字楼个案分析 世纪中心 顺城双塔 财智心景 金尚俊园 东盟商务大厦 大城金融商务中心 红星国际一期 螺蛳湾国际商贸城 银海樱花语 润城第一大道 大润发 南亚风情第壹城 中心区写字楼个案分析 个案分析——世纪中心 项目概况 世纪中心 位置 中心区南屏步行街世纪广场东侧 建筑面积 70000㎡ 建筑高度 199.3m（47层） 标准层面积 1500㎡ 层高 3.6-3.8m 大堂 高5.1米，面积1000㎡ 电梯配置 12部奥的斯电梯 空调 VRV系统 车位 1000 物业费 10元/㎡·月（第一太平戴维斯物管顾问） 价格 开盘1.8万均价，目前均价2.3万元/㎡ 销售情况 2010年8月15日开盘，目前销售率60% * 区域 单位分割 客户类型 均价 低区 54~300 ㎡，14个产权单位 投资客、小型企业 19000元/㎡ 销售情况： 总体销售60-70%；目前仅有18、20、23、29、30五个楼层可选择半层以上户型 区域 单位分割 客户类型 均价 高区 107~300 ㎡，10个产权单位 大型企业为主 24000元/㎡ 无特殊营销手段 世纪中心因占据昆明最繁华地段—南屏街，且楼体昭示性较强，因此并未做特殊营销手段，主要靠地段、档次来