古北水镇2015年运营报告.doc

WORD格式可编辑 专业技术 资料整理 2014年景区运营行业分析报告 中青旅 2014年3月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc372137484 一、概述：中国景区第一股，打造连锁景区运营平台 PAGEREF _Toc372137484 \h 4 HYPERLINK \l _Toc372137485 1、概况：“一体两翼，结合策略投资”的业务结构 PAGEREF _Toc372137485 \h 4 HYPERLINK \l _Toc372137486 2、中国景区第一股：拥有领先的景区开发、运营能力 PAGEREF _Toc372137486 \h 4 HYPERLINK \l _Toc372137487 3、后续催化剂 PAGEREF _Toc372137487 \h 5 HYPERLINK \l _Toc372137488 （1）古北水镇开始试运营，成为市值增长和股价表现的持续催化剂 PAGEREF _Toc372137488 \h 5 HYPERLINK \l _Toc372137489 （2）乌镇强劲表现带动14年净利润高增长 PAGEREF _Toc372137489 \h 6 HYPERLINK \l _Toc372137490 （3）“走出去”战略进一步发挥公司领先的景区开发、管理能力 PAGEREF _Toc372137490 \h 6 HYPERLINK \l _Toc372137491 二、古北水镇：打造京郊最成功“微旅游”景区 PAGEREF _Toc372137491 \h 7 HYPERLINK \l _Toc372137492 1、市场潜力：京郊“微旅游”市场前景广阔 PAGEREF _Toc372137492 \h 7 HYPERLINK \l _Toc372137493 2、案例分析：面向会议旅游的九华山庄和面向观光旅游的十渡景区 PAGEREF _Toc372137493 \h 8 HYPERLINK \l _Toc372137494 3、开发基础：交通便利、政策支持、整体开发、渠道完备 PAGEREF _Toc372137494 \h 9 HYPERLINK \l _Toc372137495 4、项目介绍：观光+休闲+会议复合型景区 PAGEREF _Toc372137495 \h 10 HYPERLINK \l _Toc372137496 5、股权结构：中青旅权益占比36% PAGEREF _Toc372137496 \h 12 HYPERLINK \l _Toc372137497 6、估值：预计古北水镇总价值在116亿元 PAGEREF _Toc372137497 \h 13 HYPERLINK \l _Toc372137498 三、乌镇模式，开启“走出去”战略 PAGEREF _Toc372137498 \h 14 HYPERLINK \l _Toc372137499 1、乌镇开发：江南水乡的封面，古镇开发的标杆 PAGEREF _Toc372137499 \h 14 HYPERLINK \l _Toc372137500 2、开发历程：从“观光小镇”到“度假小镇”到“文化小镇” PAGEREF _Toc372137500 \h 16 HYPERLINK \l _Toc372137501 3、乌镇模式：整体规划、复合经营、注重休闲 PAGEREF _Toc372137501 \h 17 HYPERLINK \l _Toc372137502 4、收入结构和发展前景 PAGEREF _Toc372137502 \h 18 HYPERLINK \l _Toc372137503 5、乌镇模式开启“走出去”战略，成为“连锁型旅游目的地开发公司” PAGEREF _Toc372137503 \h 20 HYPERLINK \l _Toc372137504 四、旅游、酒店和策略投资：关注互联网O2O转型 PAGEREF _Toc372137504 \h 21 HYPERLINK \l _Toc372137505 1、旅行社业务：关注会展业务和O2O转型 PAGEREF _Toc372137505 \h 21 HYPERLINK \l _Toc372137506 2、酒店业务：帝苑酒店亏损拖累增长 PAGEREF _Toc372137506 \h 24 HYPERLINK \l _Toc372137507 3、IT投资：稳定增长 PAGEREF _Toc372