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2015年10月房地产法试题和答案 第 PAGE \* MERGEFORMAT 6页 共 NUMPAGES 6页 2015年10月高等教育自学考试房地产法试题 （课程代码 00169） 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1．下列土地中不属于国家所有的是 A. 被依法征收的土地 B．农村宅基地 C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 D．城市市区土地 2.下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是 A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系 B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系 C．调整国家实施房地产管理的行为 D．调整房地产开发行为 3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的 A．土地所有权、房屋所有权 B．土地使用权、房屋使用权 C．土地所有权、房屋使用权 D．土地使用权、房屋所有权 4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于 A．房屋一级市场 B．房屋二级市场 C．房屋三级市场 D．房屋四级市场 5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是 A．质权 B．留置权 C．抵押权 D．典权 6. 不动产物权变动的公示方式是 A．公告 B. 登记 C．交付 D. 通知 7．地役权的特征之一是 A．地役权的客体仅限于土地 B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人 C．地役权具有可分性 D．地役权具有从属性 8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归 A．国家所有 B. 开发商所有 C．农村集体经济组织所有 D．房屋租赁者所有 9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为 A．70年 B．50年 C．40年 D. 30年 10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是 A. 企业改变经营方向 B．企业连年亏损 C．企业发生破产、兼并 D. 企业资不抵债 11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的 A．给予警告 B．予以罚款 C．不予补偿 D．给予一定补偿 12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的 A. 自动续期 B．应当至迟于届满前一年申请续期 C．重新签订土地使用权出让合同 D．按规定支付土地使用权出让金 13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+ A．城镇国有土地 B．城市郊区土地 C．农民集体所有土地 D．未利用地 14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是 A．县级以上人民政府 B．市级以上人民政府 C．省级以上人民政府 D．中央人民政府 15．房地产估价机构资质的有效期限为 A．10年 B．5年 C．3年 D．1年 16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是 A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为 B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为 C．本质上是一种行政管理行为 D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护 17. 房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的 A．应当回避 B．可以回避 C．不得回避 D．一般不需回避 18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提