2010年土地估价理论与方法讲义175p.doc

土地估价理论与方法讲义目录 （2010年环球） 第三部分 地价理论 1 第一章 土地价格概念 1 1、土地价格概念 1 1）土地价格的内涵 1 2）我国土地价格的形式 1 2、土地价格的主要特征 2 1）土地价格是权益价格。 2 2）土地价格不由生产成本决定。 2 3）土地价格主要由土地需求决定。 2 4）土地价格呈上升趋势。 2 5）土地价格具有明显的地域性。 2 3、不同类型土地价格及特征 3 4、我国土地价格评估的发展历史 5 第二章 土地价格影响因素 6 一、影响地价的一般因素 6 二、影响地价的区域因素 7 三、影响地价的个别因素 8 四、不同用途地价影响因素的特点 8 五、地价影响因素的作用规律 9 六、不同用途地价影响因素的特点 9 第三章 地租理论 11 3.1 地租概念 11 3.2 马克思主义地租理论 11 1、级差地租 12 2、绝对地租 13 3、垄断地租 14 4、矿山地租 15 5、建筑地段地租 15 3.3 新古典主义城市地租理论 15 1、新古典主义关于地租、地价的论述可归纳为以下几个特点： 15 2、政策因素与地租和地价 16 3、地租模型 16 4、新古典主义地租理论对我国土地经济学理论体系的作用 19 3.4 地租与地价的关系 19 3.5 地租理论在土地估价中的应用 20 第四章 区位理论 22 4.1 区位概念 22