2012年服务式公寓产品解析49p.doc

服 务 式 公 寓 产 品 解 析 二O一二年八月十五日 目 录 服务式公寓的起源和发展 服务式公寓的定义及特点 服务式公寓与普通酒店的对比 服务式公寓在北京兴起与发展 国际知名服务式公寓管理品牌简介 六、长三角主要城市服务型公寓代表项目 一、服务式公寓的起源和发展 服务式公寓最早源于欧洲，是当时旅游区租给旅客供其临时休息的物业，由专门管理公司统一上门管，既有酒店的性质，又有相当于个人“临时住宅”的特色。1976年第一批真正意义上的时权酒店在法国阿而卑斯山脉地区兴起，并很快在欧洲其他地区流行了，这是服务式公寓的雏形。 服务式公寓真正发扬光大则是在纽约。纽约作为国际大都市拥有巨大的人流量，也拥有很多商机，许多外来商务人士必须长期住在这些城市，但是由于买房负担太重，而酒店价钱比较贵而且没有家的感觉，所以很多人选择住在服务式公寓。因此，服务式公寓就这样于1980年在纽约应运而生，并且成为一种潮流，也成为纽约大量开发商的主打项目。 二、服务式公寓的定义及特点 服务式公寓的本质是酒店性质的物业，但却融合了酒店设施与家庭特色为一体，并提供低于酒店价格的中长期住宿服务。由于普通的酒店不会提供洗衣机、厨具等居家必备的电器，因此居家特色是服务式公寓与酒店的最大区别之一。 国际上，只有统一产权且统一经营的公寓才称之为服务式公寓；但在国内市