DTZChinaInsight2010年上海世博会.PDFVIP

DTZ China Insight 2010 年上海世博会 开启新市场 2010 年3 月12 日  2010 年世界博览会，将于2010 年5 月1 日在上海市拉开序幕。预计该 事件将给上海市的长期发展注入活力，并将成为上海及周边地区房地产 业的重要驱动力。 目录  2010 年世博会的主要影响具有长期性和间接性。短期看，主要集中在对 摘要 1 上海市的零售业和酒店业影响：在世博会举办的6 个月期间，市场需求 概述 3 的抬升将驱动商铺租金上涨和推高酒店的平均房价。 短期影响 4 长期影响 6  需求的抬升将是短暂性的。当世博效应消退，伴随着游客人数的减少和 基础设施投资 6 入住率的下降，以及新增供应的过剩；商铺租金和酒店房价将趋于疲 新的商业中心 6 软。 郊区写字楼 7 卫星城市 8  长期看，大量的基础设施投资，将在上海形成全新的商业中心。由此， 发展机会 10 预计约530 万平方米的甲级写字楼将在未来四年内投放市场。 全局图 12 联系人 13  新增供应将满足国内企业对写字楼日益增长的需求。我们预计自2010 年第4 季度起的12 个月内，甲级写字楼的平均租金将增长超过15%。 作者  投资者和开发商的机会将不仅仅局限于上海市本身。许多新的地铁线延 Shaun Brodie 伸至新兴的卫星城（地图1），这些地方不断增长的需求将带动住宅和 华东区研究部主管 社区商铺价格的上涨。这种趋势已十分显着，如部分新兴区域的商铺售 +86 21 2208 0529 shaun.brodie@ 价仅2009 年一年就飙升20%左右。 Kate Medlicott 地产战略及研究 地图1 +65 6393 2349 kate.medlicott@ 地铁延伸线与上海九大卫星城 联系人 上海 崇明 北 纪言迅 北亚区研究部主管 +852 2507 0779 宝山 嘉定 david.yx.ji@ 19号线 3号线 11号线 David Green-Morgan