第115期2010年10月23日-10月29日.PDFVIP

第 115 期 2010年 10月 23 日-10月 29 日 【热点评论】土地市场 2 我们的观点 2 土地市场冷热不均，开发商谨慎看好后市 2 【一周资讯要点】 4 宏观背景 4 广州楼市数据 7 1.土地市场：多个区域多块住宅用地成交 7 2.新盘动态：新政后推盘保持平稳 人气并无明显降温 8 3.成交：十区两市网签量持续下滑 市场步入博弈期 10 4.广告：新政后推广力度保持平稳 14 5.奥园广场个盘分析 17 豪宅专题 22 1.新增供应：本周无新增豪宅预售 22 2.成交情况：豪宅市场网签量持续下滑 跌幅小于普通住宅 23 3.营销透视：推广力度维持稳定 26 周边楼市 29 北京明起首套房贷利率上调至 8.5折 29 天津 10 月份新房成交超一万套 30 余楼盘打折促销 29 深圳首宗“限地价竞房价”地块出让 29 杭州今年卖地 374 亿 同期下滑超两成 30 南京拍卖 5幅地块 4 幅底价成交 土地市场渐冷 30 湖北闲置住宅用地 166万平方米 武汉最多房 31 武汉 11 月1万多套新房上市 开发商被迫淡季推盘 31 海南房地产销售面积增幅回落 限购令影响不大 31 【热点评论】土地市场 我们的观点 土地市场冷热不均，开发商谨慎看好后市 11月 1 日，随着拍卖师的最后一声锤响，结束了广州市近年来罕见的一天推七 块地的土地拍卖盛宴，七块地的成交热度因其地段力也各有差异。 土地市场冷热不均，中心居住地依旧热度不减 广州知识城投资开发有限公司以 2.25 亿底价拿下打包拍卖的 23 万平科研、商 业和住宅三幅用地，这也是该公司三度拿下中新知识城地块，该打包地块没有遇到 太大的竞争。琶洲、白云新城两定向商用地分别被地铁公司和南航拿下，两地块都 分别以 8.8亿和 6.73 亿的底价成交。 这五块地不是地块偏僻少人关注要不就是门槛较苛刻，仅有少数开发商符合条 件，且在广州市房管局挂牌的时候就缺少关注，所以底价成交也是在预期之内，由 此可见大多数品牌开发商更多的还是关注具有较好前景的中心居住地块，而下面两 块市区居住用地受到的火热追捧确是在意料之外，但又在情理之中。 三度出让的金沙洲前地王经过 108轮的激烈竞价后，最终以 22.1 亿被深业南方 夺得，折合楼面地价 8350 元/平，突破此前 7935元/平纪录，这一役，却又是过江 龙压住了地头蛇，城建地产与深业地产鏖战多个回合，最终还是不敌，鸿荣源地块 辗转反侧还是落回了深圳开发商的手中。 由于金沙洲地块的拍卖过于激烈，导致在拍卖越秀下塘西登峰住宅用地地块的 时候现场仍议论纷纷，在与新城市等开发商多轮角逐下，君华地产以 1.85亿元夺得 该地，折合楼面地价高达 12423 元/㎡，溢价率达 71.3%。 开发商仍旧看好后市，但出手依旧谨慎 对于金沙洲鸿荣源地块，笔者之前在这块地和芳村高尔夫球场一起推出时曾判 断，在当时5 月新政下的市场上，除非再出现一个“鸿荣源”，很难产生地王，而且 最可能拿到地块的是保利。在这次的拍卖中，保利地产也不出意料的出手了，但在 将要超过了前地王 7972元/㎡时，保利地产很谨慎的不再举牌了，只剩下一直孜孜 不倦的追求这块地的深业地产和后半程奋起直追的万科地产在纠缠着。最后广州的 品牌开发商们还是选择了放弃，对于熟悉广州市场的他们，也许深业的价格大大超 过了他们的底线，他们最终只能无奈的放弃了。而深业集团不惜重金拿下这块地， 第 2 页 共 32 页 经纬行研究中心 地址：广州市中山七路50号西门口广