2017上海写字楼市场分析报告分析.ppt

平米/天 竹园 人民币 9.6/平 米/天 世纪公园 人民币 9.1/平 米/天 黄浦 人民币 9.9/平 米/天 徐汇核心 米/天 陆家嘴 人民币 12.7/ 长宁 人民币 7.6/平 米/天 杨浦 人民币 6.2/平 米/天 虹口 人民币 7.2/平 米/天 静安非核心 人民币 6.3/平 米/天 静安核心 人民币 11.3/平 普陀 人民币 7.5/平 米/天 闵行 人民币 5.5/平 米/天 核心商圈 新兴商圈 上海写字楼 各商圈租金, 2017Q2 全市平均租金：9.2每平米/天 人民币 10.3/平米/天 徐汇非核心 人民币 6.6/平米/天 世博前滩 人民币 7.2/ 平米/天 2017年上海写字楼市场分析报告 上海甲级写字楼市场 存量 上半年新增供应 平均租金 空置率 上半年净吸纳量 资产价值 收益率 9,892,962 平米 (q-o-q ↑) 1,225,371 平米 (y-o-y ↑) 人民币 9.2每平米每天 (q-o-q ↓) 15.8% (q-o-q ↑) 720,101 平米 (y-o-y ↑) 人民币 72,066每平米 (q-o-q ↑) 4.7% (q-o-q ↓) 上海写字楼 全市概览, 2017Q2 核心商圈 新兴商圈 存量 上半年新增供 应 平均租金 空置率 上半年净吸纳 量 资产价值 收益率 6,582,734 平米 (q-o-q ↑) 352,452 平米 (y-o-y ↑) 人民币 10.4每平 米每天 (q-o-q ↓) 11.0% (q-o-q ↑) 300,948 平米 (y-o-y ↑) 人民币 82,527每 平米 (q-o-q ↑) 4.6% (q-o-q ↓) 3,310,228 平米 (q-o-q ↑) 872,919 平米 (y-o-y ↑) 人民币 6.8每平米 每天 (q-o-q ↑) 25.5% (q-o-q ↑) 419,153 平米 (y-o-y ↑) 人民币 50,740每 平米(q-o-q ↑) 4.9% (q-o-q ↑) 上海写字楼 全市概览, 核心商圈/新兴商圈, 2017Q2 浦西 浦东 存量 上半年新增供 应 6,382,244 平米 (q-o-q ↑) 898,628 平米 (y-o-y ↑) 3,510,718 平米 (q-o-q ↑) 326,743平米 (y-o-y ↑) 平均租金 人民币 8.5每平米每 人民币 10.7每平米每 天 (q-o-q ↑) 天(q-o-q ↓) 空置率 上半年净吸纳 量 资产价值 收益率 17.8% (q-o-q ↑) 502,083 平米 (y-o-y ↑) 人民币 65,738每 平米 (q-o-q ↑) 4.7% (q-o-q -) 12.3% (q-o-q ↑) 218,018 平米 (y-o-y ↑) 人民币 86,143每 平米 (q-o-q ↑) 4.6% (q-o-q ↓) 上海写字楼 全市概览, 浦西/浦东, 2017Q2 陆家嘴 普陀 新兴商圈 静安核心 竹园 黄浦 世纪公园 长宁 徐汇核心 闵行 核心商圈 世博前滩 上海写字楼 主要商圈概览 杨浦 虹口 静安非核心 洋泾 徐汇非核心 前滩世贸中心I 陆家嘴金融服务广场二期 (28,900 平米) 华电大厦 (43,000 平米) 核心商圈 新兴商圈 宝钢大厦 (24,000 sq m) SOHO天山广场 (72,000 平米) 徐家汇中心一期 (16,634 平米) 航汇大厦 (39,000 平米) (78,007 平米) 虹桥丽宝广场 (105,000 平米) 凯滨国际大厦 (50,000 平米) 虹桥万通中心 (47,034 平米) 城开国际商业中心T1 (58,56