张家口市房地产市场摸查报告.pptxVIP

张家口市房地产市场摸查简报（市区）北京区域 策划部 2017年6月 目 录城市印象市区市场摸查竞品项目分析市区市场结论城市印象城市概况城市发展价值梳理城市经济发展情况城市概况张家口位于北京西北向180公里，京津冀蒙四省交界处，是京津冀（环渤海）经济圈和冀晋蒙（外长城）经济圈的交汇点。幅员面积3.7万平方公里，常住总人口443万。城市等级为四级城市。宏观经济指标2016年户籍总人口（万）469.60常住人口（万）442.51城镇人口（万）239.8三产比例18.2 : 37.2 : 44.6GDP(亿元)/增速1461.05/7.0%人均GDP（元）/增速33030/6.9%年平均工资（元）50311财政收入/财政支出（亿）239.49/414.29城镇居民人均可支配收入（元）26069城镇居民储蓄存款1816.61亿元社会消费品零售总额（亿）683.17固定资产投资（亿）/增速1631.27/5%房地产开发投资（亿元）326.0全市商品房销售面积（万㎡）464.5商品房平均交易价格（元/㎡）4600在校小学生人数(万人)30.66城市发展价值梳理城市实体产业结构正在调整：钢产业退出，旅游业兴起，装备制造业、食品加工在提升和强化，特色可再生能源（风能）发展迅速。宏观战略层面有京津冀协同发展、2022年冬季奥运会两大发展机遇利好。产业结构京津冀一体化旅游度假资源钢产业退出，旅游业兴起多产业并举提高对外经济联络便利性—完善交通体系规划2022年崇礼冬季奥会—使张家口正式进入大众视野城市发展建设进程加快—大规模棚改拆迁2016至2018年棚户区三年攻坚战，集中改造438个棚户区，涉及12.58万户拆迁户（非市区，全市范围），其中2016年改造棚户区191个5.13万户，2017年169个4.42万户，2018年78个3.03万户。官方要求80%的货币补偿比例。现状交通路网完善：京藏高速（G6）京新高速（G7）张承高速京张铁路宁远机场建设中京张城际高铁，2019年底建成。京张段时长1小时。2016年是京张成功申办冬奥会第1个整年，张家口旅游产业爆发式增长。共接待国内外游客5193.7万人次，同比增长35.0%；旅游收入519.2亿，同比增长45.7%。重点布局滑雪温泉、草原风情、民俗精品、历史文化、长城古道和葡萄(酒)品游六大品牌。原宣钢，张烟，张煤机三大名企中宣钢迁出至唐山沿海旅游业快速兴起；新能源发展迅速：风电装机和并网容量排名全国地级市第二；装备制造业需改造提升；食品加工业需要扶强。城市经济发展情况城市经济发展动力良好，但人口吸纳能力弱，连年人口净流出状态，外流人口近30万；根据河北统计局信息，2016年张家口城镇非私营单位人员年平均工资50311元，城镇私营单位人员年平均工资30477元，收入水平低。人均可支配收入稳增，但增速逐年呈减缓趋势。张家口市近5年城镇人均可支配收入市区市场摸查城市人口分级市场板块分布市场近期大事件细化板块市场摸查市区人口分级企事业单位工资水平偏低，城市工薪阶层基数大；富裕人口多为私营企业主，中产阶层主要为个体工商户。张家口市各财富阶层人口结构现状城市具有购买力的人群主要集中于公务（党政机关）、泛公务（事业单位，电力，邮电，电信，银行，医疗）机关／单位的高级管理者以及当地大型单位的高层管理人员，私营企业主。富裕阶层张家口作为河北省资源型城市和老重工业基地，近几年受城市产业转型影响，大量产业工人收入下降，目前城市中产阶层人群以公务（党政机关），泛公务（事业单位，电力，邮电，电信，银行，医疗）机关／单位中层管理者、个体工商户为主。中产阶层企事业单位职工、其他第三产业职工，城市白领阶层相对较少，蓝领及服务行业从业者是工薪阶层主力军。工薪阶层市区市场板块分布桥西区11000-13000元/㎡桥东区12500-14000元/㎡受限于东西北三面环山的地形因素影响，城市发展大方向为向南发展。桥西区为老城区，城市面貌破旧，人口倾向于流入桥东区；经开区为近年重点发展区域。桥西区板块最早城区，目前由于配套陈旧，城市发展空间受限，市场逐渐萎缩住宅均价：11000-13000元/㎡客户情况：下县进城改善客户，地缘刚改／刚需客户桥东区板块概况：传统城区居住板块，配套成熟，城市富人居住区住宅均价：12500-14000元/㎡客户情况：地缘改善／刚需客户，下县进城客户城市发展方向城市发展方向经开区12500-15000元/㎡经开区板块概况：城市新区，新区规划、京张高铁站、产业引入等利好板块热度持续增高住宅均价：12500-15000元/㎡客户情况：本地改善客户，下县进城客户，投资客户市场近期大事件5月26日发布限购政策，响应国家抑制投机型购房的大主题，实质条文要求并不严厉，未设置外地户籍购房资质条件；但对于本地改善客户将产生影