郑州新郑项目产品定位及规划构思.ppt

思路探讨 1、我们站在哪里——where？ 我们站在哪里 ——where？ 21世纪国际城 21世纪国际城 龙泊圣地 龙泊圣地 我们对谁说 ——who？ 我是谁 ——what？ 我们要做什么 ——what？ 经济指标分析 规划用地面积：15.75亩 容积率：不限 高度：不限 通过上述产品特点的分析，我们可以看出项目的地段优势非常凸现，但产品自身劣势也是非常明显的，因此我们以投资作为项目的主卖点，产品初步定位为： 规划构思 设计说明 为保证能够测算出最佳的经济收益，我们推测出如下三种产品布局方式，以下我们将分别对三种方案进行一一分析。 A类：多层住宅+主题商业街 B类：多层住宅+综合商业 C类：小高层住宅+综合商业 分析说明 商业造价： 方案A由于上层无建筑物，结构简单，且一二层连体，防火要求较低，因此工程造价按照一般框架结构成本计算，初步预计为850元/㎡； 方案B由于整体商业规划较为复杂，设置有竖向交通，而设备、防火规范均较高，1850元/㎡的工程造价考虑有1200元/㎡的建筑、安装成本（含室外装修），500元/㎡的设备成本如（电梯、空调、防风、防火系统）等等，另外还有150元/㎡ 的结构转换层费用； 方案C虽然整体布局类似于方案B，但是方案C上层无建筑物，结构处理相对较为简单，并且可以做成通透式的动线，这样将大大降低防火要求，因此设备费