平南中央商务区CBD定位规划引导书.pptx

二零一平南中央商务区CBD定位规划引导书二年五月说明： 本规划引导书是本公司从项目市场定位出发而提出的定位规划参考意见，包含整体规划定位和业态定位、主力商家选择，以及这些主力商家对物业硬件的要求建议。为本项目的建筑设计和招商及运营管理提供依据。报 告 内 容1、原提交方案的定位2、整体规划建议3、业态布局4、主力商家代表及要求5、购物中心商业环境建议原方案规划数据一、回顾：原提交方案的定位回顾原方案整体项目定位平南县首席城市综合体——通泰CBD 集星级酒店、商务、购物、餐饮美食、娱乐休闲、高尚居住、文化、艺术七大功能，分商铺、产权式公寓，由高层居住、酒店、商业步行街、四大等功能区块组成八大核心卖点：平南第一大城市综合体项目平南第一建筑地标和城市名片平南首个一站式购物中心，MALL概念平南首个星级酒店平南首个商务写字楼平南首个大体量高层、点式高尚住宅平南第一购物休闲文化娱乐中心平南商业品牌第一回顾原方案商业定位通泰广场（暂定名）——集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商业中心购物——百货、超市加各大品牌主力店，品牌最集中，形象最好。娱乐——电影院、KTV、电玩、台球等娱乐设施完善餐饮——大型餐饮、主题餐饮、食街、特色中外主题餐饮等休闲——书店、咖啡吧、商业中庭广场等服务配套回顾原方案商业业态定位C区家居数码广场-1层知名超市一层各精品品牌店二层休闲服装与皮具三层电影院+食街四层电影院+电玩+台球一层百货购物中心二层三层四层KTV+餐饮+保健一层数码+电器二层三层家具家居、灯饰、建材广场+餐饮四层B区主力百货A区时代广场回顾原方案商业业态定位负一层超市可以聚集人气，但是也要考虑超市的品牌影响力。我们将拟订档次的商家如下：华润万家、南百超市、南城百货；1F主要为精品名店，包括休闲品牌和运动品牌。例如七匹狼、罗蒙、九牧王、柒牌、阿依莲、以纯、班尼路、卡丹路、莱克斯顿、达芙尼、百丽、三彩、秋水伊人、卡佛莲、鳄鱼、CCDD、nike、adidas、安踏体育、领跑运动城、李宁、匹克等等。电影院：大地影院、中影国际影院A地块商家组合建议：4F：电影院+餐饮+美食广场3F：电影院+电玩+台球+网吧2F：皮具与休闲服饰、鞋类1F：精品名店-1F：超市回顾原方案商业业态定位B地块商家组合建议：4F：KTV+餐饮3F：主力百货主力百货目标商家拟定南宁百货KTV类似于佰迪乐、好歌城。一层可以进入例如德克士这样的洋快餐店，以提升对小孩的吸引力。2F：主力百货1F：主力百货回顾原方案商业业态定位C地块商家组合建议：4F：家居与床上用品3F：餐饮+中西特色美食数码主要由：手机、IT等产品组成，该地块一层可以进驻联通、移动等商家。电器可以引进国美、苏宁或者南百家电城。2F：数码+电器1F：数码+电器本方案目的目的1、提出本项目商业规划和环境营造的指导建议。2、对项目的业态进行规划布局，以明确未来本项目的经营方向。3、提供本项目主力商家的指导意见及主力商家对硬件的要求。二、项目整体规划引导建议1、交通动线。2、外部规划建议。3、内部规划建议。外部交通动线建议1、外部动线规划建议 本案考虑局部人车分流，在小区内部设有大型地下二层车库。在临近城市的主干道边缘，设有三个车库出入口，从而使车流不干扰小区的居民，也可满足大型商业需求。街与街之间形成流畅的人行线路。2、购物中心主入口设置建议 本案分别在三个地块面向朝阳路设置购物中心五个主入口，其中B地块设置了一个次入口，引导住宅与商业街人流导入购物中心。A、B、C三个地块通过搭建空中连廊将购物中心内部的人流贯通。3、超市入口设置建议 根据本案A地块负一层超市业态的定位，建议设置超市独立出入口。C区B区A区购物中心入口超市入口地下交通动线建议 项目共有三个地下停车场出入口，均设置在非主道路上。地下临近出口处设置缺货区。采用效率较高的收费系统以节省车辆进出时间，收费点尽量不要设在地上，以避免司机进出麻烦，斜坡起步。 临近西山路停车场入口处设置少量地面停车位，便于消费者购物临时停放。地下非机动车停车场建议设置双车道，一进一出。地下机动车停车场 建议设置双车道同一方向单进单出，实现一条主动线，避免车流回堵。地下一层建议大型货车通过，层高约5.6米。地下非机动车停车场地下机动车停车场车流动线机动车出入口非机动车出入口地面停车带购物中心内部平面动线建议内部平面人流动线示意图 平面水平动线的设计目的是使同平面上的各店铺的空间上得到充分展示，使消费者能轻松看见商店内的展示细部，在购物中心内，建议设置大小不一、不规则形状的中庭，划分店铺及招牌尽量面向中庭展开，面向视觉焦点，以达聚集效果。 人行主通道建议在4-6米宽较为合适。尽量避免多动线的划分。人行直线通道应该不要太长，建议设计适当的孤度，以至于令人打消由一端走至另一端之念头