拆迁工业非住宅用房生产必需设施设备的有关补充规定-镇海区.DOC

附件 拆迁工业非住宅用房生产必需设施、设备 的有关补充规定 一、本规定所指的生产必需的设备是生产及维修用的机器；生产必需的设施是机器安装所需的基础及附属配套部分。 二、本规定所指的生产必需的设施、设备必须安装在生产现场。 三、自动扶梯、中央空调、电信总机、监控系统等应按重置价结合成新评估金额予以补偿。 四、被拆迁人应提供相关购买生产必须的设施、设备的证明（如购买发票和付款凭单、非货币性交易合同及发票，通过法律途径取得的资产应提供法院判决裁定书等），并登记入帐，计提固定资产折旧费用。购建时取得的相关购买证明必须和被拆迁人的企业名称一致，不相一致的须提供企业名称变更的证明。 五、未按国家财经税收政策规定取得购置发票购入的生产必需的设施、设备只支付搬运费，不支付补偿费。 六、已购入（有购货合同、支付货款单的）生产设施、设备，但未安装使用的设施、设备只承担装卸费、搬运费，不支付补偿费。出借、租出的生产必需设施、设备不支付补偿费。在拆迁公告发布后，购入的生产设施、设备不列入拆迁补偿范围。 七企业自行设计、自行建造的生产用的机器设备，需提供设计图纸，购买材料、商品的发票和凭证及在建工程明细帐，交付使用后，应登记固定资产明细帐计提折旧费，认定为生产必需的设施、设备。 八、生产必需的设施、设备中有隐蔽工程，必须提供施工图纸施工合同和发票及支付货单、登记入帐，并需实地查勘、丈量，进行确定。 九、被拆迁人自行处置生产设备的，按重置价结合成新评估金额30%--40%予以补偿后，不再支付拆除费、装卸费、运输费、安装费和调试费等。 附表一 镇海区房屋拆迁结构等级评定及重置价格标准 分项 条件 结构 等级 主要条件 重置价格 （元/M2） 住宅 非住宅 钢混结构 一 框剪结构、剪力墙结构、框筒结构、筒中筒结构、框架结构、钢砼；现浇楼面；塑钢、铝合金门窗；外墙中高档装饰，内墙初装修；水、电、卫、电梯等设施齐全。 1060 1260 二 框架结构、钢筋砼排架结构；现浇钢砼楼面；塑钢、铝合金、钢门窗；外墙中档装饰，内墙初装修或一般粉刷；水、电、卫齐全。 800 1000 三 大模板结构、预制多孔板楼面；钢、木门窗；内外墙一般粉刷； 720 870 砖混结构 一 标准砖墙或部分钢砼梁、柱承重（有构造柱）；现浇钢砼楼面；塑钢窗、铝合金门窗；内外墙一般以上粉刷；水、电、卫齐全 700 850 二 标准砖墙承重或部分钢砼梁、柱承重；预制多孔板楼面；钢、铝合金、木门窗；内外墙一般粉刷；水、电、卫齐全 620 700 三 标准砖墙承重；预制多孔板楼面；钢、木门窗；一般粉刷；水、电设施 520 600 钢结构 钢柱、钢梁；塑钢、钢门窗；一般砼楼地面；薄钢板或少量砖墙粉刷，层高6米，跨度10 460 砖木 标准砖墙承重，木层架；木或预制多孔板楼面；木门窗；一般粉刷；水、电设施 480 480 木结构 木梁、柱承重、木层架；木楼面；一般粉刷；木门窗；一般粉刷、水、电设施 450 450 附表二 镇海区多层住宅用房楼层差价率表（1） 楼层率价差层楼总 楼 层 率 价 差 层 楼 总 1 2 3 4 5 6 7 8 一 0 -2 -2 -4 -4 -4 -4 -4 二 +2 +2 +2 0 0 0 0 三 0 +3 +3 +3 +3 +3 四 -2 +3 +3 +4 +4 五 -4 +2 +3 +4 六 -4 -2 +2 七 -6 -4 八 -8 备注： 一、本表适用于底层无自行车房的和底层（下部）为非住宅的房屋（包括底层前部为非住宅，后部为自行车房及夹层的房屋），底层（下部）非住宅与上部住宅之间有自行车房或技术夹层的，在计算楼层差价时作为1层处理； 二、木结构、砖木结构住宅不计楼层差价； 三、对顶层带阁楼的住宅，顶层楼层差价率按本表规定提高2%，阁楼层次差价率规定为：总层次2层的阁楼层次差价率为-15%，总层次每增加一层，阁楼层次差价率降低5%；其他楼层的楼层差价率按本表规定执行。 镇海区多层住宅用房楼层差价率表（2） 楼层率价差层楼总 楼 层 率 价 差 层 楼 总 2 3 4 5 6 7 8 二 0 0 0 0 0 0 0 三 -1 +2 +2 +2 +2 +3 四 -2 +2 +3 +3 +4 五 -4 0 +2 +2 六 -5 -1 0 七 -6 -2 八 -7 备注： 一、本表适用于底层为自行车房的房屋，自行车房计入总层数； 二、木结构、砖木结构住宅不计楼层差价； 三、对顶层带阁楼的住宅，顶层楼层差价率按本表规定提高2%，阁楼层次差价率规定为：总层次2层的阁楼层次差价率为-15%，总层次每增加一层，阁楼层次差价率降低5%；其他楼层的楼层差价率按本表规定执行。 镇海区高层住宅用房楼层差价率表 楼层率价差层楼总 楼 层 率 价 差 层 楼 总 9 10 11 12 1