昆明广福路项目院落商街规划思路提报.ppt

地形分析（一） 地形分析（二） 总平面图 交通分析 NEXT 功能分析 娱乐 餐饮 商业步行街 购物 公园 专业市场 商业城 NEXT 地下 专业市场 购物中心室内空间 商业步行街 下沉式广场 BACK 娱乐空间 公共活动空间 ○ 运动 地下空间分析 景观分析 BACK 空间连接 空间连接 休闲空间 上海新天地 ○ 建筑 上海新天地 ○ 建筑 ○ 细部 上海新天地 ○ 建筑 ○ 细部 上海新天地 ○ 建筑 ○ 细部 ○ 装饰 上海城隍庙 上海城隍庙 ○ 商业 上海城隍庙 ○ 商业 上海城隍庙 ○ 建筑 上海城隍庙 ○ 建筑 上海弘基假日广场 上海弘基假日广场 ○ 商业 上海弘基假日广场 ○ 商业 开始 商 街 铺 院落和景观 院落商街 商铺营销的核心既不是广告，也不是投资人，关键是有没有经营者。 住宅的参与者只有开发商和未来的业主，商铺涉及开发商、投资客、租赁经营者和最终消费者。 开发商 投资者 经营者 消费者 好用？ 好卖？ 好租？ 商业项目利益各方关系 ●商铺面积每单位80～100m2 ●可以自由组合为200～2000m2 ●铺铺朝街 ●做旺是每个参与者的共同信念 ●招商招租先于销售 ●业态与建筑是内容与形式的辩证关系 项目运作思路 项目定位 总体规划 招商策略 主力店招商 建筑设计 工程建设 广告推广 租售包装 租售策划 租金预估 业态组合 全面招商 商铺租售 全面经营