青岛DD李村项目商业物业开发建议.ppt

京口路 精品时尚休闲形象街 以名品专卖、个人形象设计为主 桃园路咖啡酒吧休闲街 以静吧、商务会面、浪漫主题休闲为主 滨河路 休闲时尚商业街 以文化、花艺、印象、特色化家居、超市为主 “X+Y+Z=李村新城市名片”的前提 由于在三维商业空间组合模式下，规划的大面积商业物业将挤占较大比例的规划面积，而为保持本项目住宅部分作为李村核心区高端社区的定位，诸如绿化率、楼间距、楼层高度等舒适性指标应达到较高的标准，因为建设高容积率的高层将大大降低居住社区的品质，所以为达到本项目成为李村新城市名片的目标，应保持本项目容积率在2.0以内。 李村从此诞生了新兴的时尚、休闲、繁华之心！ 它将成为李村居民首选的工作与生活转换岛！ 成就像上海一样的全新主动性消费的青岛新天地！ “三维”商业空间组合模式的李村效应 社区设计效果鸟瞰图 社区内景观示意图 DD集团将以专业化的成功地产运作， 向政府递交一份满意的答卷！ THANKS! DD地恩地集团 中地策略（青岛）地产顾问有限公司 打造城市名片 引入时尚生活 促进商业升级 ——DD李村项目商业物业开发建议 一、项目商业开发方向评判 商业开发的理论依据——KPI理论 1、李村商圈发展前景广阔： 2、中高端、差异化商业类别稀缺，成为李村商业渴求 当前李村商圈评判： 3、李村商业升级是必然 （1）人口结构变化促动商业升级： （2）未来李村消费