房地产估价与投资作业.doc

PAGE PAGE 1 房地产估价与投资作业 填空题 从物质实体角度讲，房地产包括土地、建筑物 及其定着物。 房地产实质上是其物质实物、权益 和区位三者的结合体。 房地产按开发程度来划分，主要分成以下五类即生地、毛地、熟地 、在建工程和现房(含土地)等。 房地产与其他商品一样，之所以有价格，需要具备3个条件：有用性、稀缺性、有效需求。 房地产估价的最高行为准则是独立、客观、公正。 目前土地使用权出让的方式主要有招标、拍卖、挂牌、协议出让4种。 判断题 1. 桥梁、道路、水库大坝及庙宇等均属于房地产。（T ） 2. 大厦里的电梯、给排水设施、电气照明等均属于建筑附着物。（T ） 3. 随着科学技术的进步，整幢大楼的移动成为可能，故建筑物是可移动的。（F ） 4. 地震、山崩、水灾等自然或人为灾害，可能使得某一宗土地消失，所以土地是可毁灭的。（ T ） 5. 在房地产市场上不可能有两宗完全一样的房地产。（T ） 6. 房地产既可以用于消费，也可以用于投资。（T ） 7. 建筑物的梁柱、屋面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，此结构为钢结构。（ F ） 8. 建筑物面积有建筑面积、使用面积、产权面积、营业面积之分。（ F ） 9. 在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。（ T ） 10. 楼面地价通常与土地单价成正比，而与容积率成反比